新东润地王项目房地产市场研究报告.pptx

PART 2 宏观市场分析;郑州市商品住宅整体成交回暖，供应稳中有升，价格持续上涨，市场形势良好;金水区商品住宅成交均价稳中有升，成交量持续回升，供应呈逐年萎缩趋势;金水区三环内近三年成交量平稳，成交量远远低于2010年，成交价格稳步上升;13年区域内单价1.2万元/㎡以上商品住宅成交量12.31万㎡，其中单价1.4万元以上成交量4.49万㎡，按照正常的价格增长，14年单价1.4万元以上的市场容量继续扩大，本案去化无压力;2013年200万总价段产品分析;2013金水区北环内商品住宅二房成交量最大，其次是三房；二房成交的主力面积段是80-90㎡，三房成交的主力面积段是130-140㎡;区域内土地供应较少，后期商品住宅供应乏力，本案稀缺性凸显;郑州市城市型豪宅项目界定——;项目分布——;项目;项目;PART 3 市场竞品研究;建业贰号城邦;基本指标;建业贰号城邦规划——深具中国传统儒家理念的建筑规划，与故宫及其他中国古代建筑风格相辅相成，“前朝、后市、左祖、右社。”;精细化：突出项目建筑细节及建筑理念，尤其是项目采用规划理念、art-deco、建材品质等方面的概念延伸； 主题化：由简单缺乏特点的“法式园林”延伸至“精神”、“领袖”、“改变”等主题； 独立化：由于整体景观缺乏资源优势，注重单个楼体的形象优势塑造，扬长避短 但，仅仅这些还不足以支撑贰号城邦的规划价值，我们需要深度挖掘。。。;房型;2012-6-23项目开盘，推出1、3、4、6 #楼863套房源，当天成交34套，均价12000元/㎡;楼栋;;1#;3#;1#;1#;项目总结;建业天筑;项目基本信息;项目规划10栋超高层精装修住宅和1栋星级私家会所、4栋独立精品商业;建筑、园林风格;6;　房型; ;280㎡大平层，中西双厨、5室4卫、独立工人区设计，比较稀缺;154㎡宽敞三房，房型设计一般，开盘房源中总价最低，去化最快;位于郑东新区高铁板块，未来规划较好，商务办公区，高铁旁 项目产品线丰富，以70-90㎡二房为主力产品，一二三五房都辅，大平层以及配套（四季温室休闲咖啡花房、室内恒温泳、室外露天泳池、小型高尔夫果岭训练场）提升项目整体档次 项目价格较高，12月首次推盘，之后进入平销期 ;华润万象城;项目基本???息;个案规划;建筑风格;　房型;华润悦府2#楼户型设计——3梯5户布局，梯户比较大；90㎡两房纯北向，增加客户抗性；125㎡两房，性价比较低；150㎡三房进深过长，降低舒适度;项目客户;区域功能定位偏差，项目定位市中心第一豪宅，而周边居住环境较差、目前交通拥堵的现状 河南广泛客群对超高层/精装修心理抗性很大，接受较低；且有纯北、3T6户型设计，舒适性较差 项目未进行传统意义的开盘，持续平销中，去化较差 ;天骄华庭;基本指标;组成：项目由16栋18-33层高层组成，分两期开发，一期已全部售罄，二期10栋33层高层 规划布局上，项目采用低密度大围合的建筑布局模式 功能区分：社区内规划有幼儿园、泛会所以及商业配套;建筑、园林风格;2013年1月18日开盘，推出1#、7#楼465套房源，开盘当天属于内部认购，当天成交34套，均价12000元/㎡;1#、7#;本户型分布在1、2、3、4、5、8、9、10#楼端户中间套； 共计693套； 面积为：约86~89㎡； 户型纯南向，厨房生活阳、客厅阳台，主卧飘窗均有送面积，性价比较高。;本户型分布在2、3、9、10#楼端户边套； 共计124套； 面积为：约136-139㎡； 户型南北通透，双阳台设计，且可改为4房。;项目总结;;PART 4 问卷调研分析;本次针对高端客户所做的调查中，男性参与调查的人数远远高于女性； 其中36岁-40岁的客户比例为27%，占比较高；其后则是31岁-35岁、41岁-45岁客户，分别占比20%；51岁-55岁客户占比8%；46岁-50岁及25岁以下客户各占比5%。;本次参与调查的客户中三口之家占绝大比例，达49%；夫妻俩与父母同住占比17%；单身占比14%；三代占12%；夫妻俩占8%。;家有子女一人的受访客户占41%；还未拥有子女的占31%；拥有两个孩子的客户占24%；拥有三个及以上子女的客户仅占4%。 这些客户的子女中12岁以下的占52%；13岁-25岁的占38%；26岁-38岁的占10%。;近半数占40%的受访客户拥有两套住房，其余27%客户拥有一套住房，16%客户拥有三套住房，15%客户尚未拥有住房，拥有四套及以上住房的客户占2%。 目前超过半数受访客户的居住地点在郑东新区，占52%；33%居住在金水区；10%居住在管城区；3%居住在二七区；2%居住在经开区。;受访客户居住区域;受访客户当中有26%属于个体经营，15%在国企任职，8%在私企任职。;;对休闲的选择方面，健身类占据受访客户的最高值，远