三湾新城项目整体规划报告(89).pptx

鲁能三亚湾新城项目整体规划调整补充汇报;;;基于对三亚整体市场情况和区域发展趋势的分析，我们对HOK和同济规划提出了调整方向;经过整体规划调整，三亚湾新城将被分为6大区域，具体规划如下:;新城原控规总开发量预计在182万M2左右，若14年开发完毕，年平均开发量为13万M2。 调整后的总开发量预计在330万M2左右，若14年开发完毕，年平均开发量为23万M2。若10年开发完毕，数字为33万。;;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。20:32:5920:32:5920:328/13/2021 8:32:59 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2120:32:5920:32Aug-2113-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。20:32:5920:32:5920:32Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2120:32:5920:32:59August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20218:32:59 下午20:32:59八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 218:32 下午八月-2120:32August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 20:32:5920:32:5913 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:32:59 下午8:32 下午20:32:59八月-21 ;我们在世界范围内参考了10余个相关案例后，筛选出最符合项目情况的典型案例;度假区商业根据功能定位、辐射范围、业态构成的不同可以分为城市/区域商业集聚地、商娱综合体、高尚商业中心和度假社区商业配套;;Las Vegas Las Vegas Blvd. 魅力之都——拉斯维加斯;Venetian Hotel——威尼斯度假酒店;威尼斯度假酒店的五大看点;水城的休闲娱乐配套设施;酒店娱乐休闲配套位置分布 ;盛大的水岸商业广场;水城商业环境的营造;水岸商业广场平面图;威尼斯水城商业区的人行线路;;商娱综合体特点;;Nusa Dua: 天堂岛上的明珠;Nusa Dua度假区内的商业分布在各酒店和中心商业区：Bali Collection (Nusa Dua Galleria)，业态包括餐馆、综合商场、精品店和艺术品商店等。;借助Nusa Dua奢华、休闲的氛围和世界顶级品牌效应，占地面积达26,841平方米的Bali Collection已经成为巴厘岛最新、最高端的购物天堂与餐饮娱乐中心;在Nusa Dua酒店主要为客人提供高档的餐饮与娱乐配套，使客人不出酒店一样可以享受到各种舒适的度假服务;与度假区内的商业相比，度假区外Bualu村的商业更具地方特色，档次较低但层次丰富，品类更加多样化，主要以餐馆、露天市场和百货商店为主;泰国普吉岛发展成亚洲最著名的旅游地之一，被誉为“热带天堂”、“泰国的珍珠”;Laguna Resort是相当成功的高档综合旅游度假区，以高级度假式酒店为发展重点，在东南亚、欧美地区享有盛誉;Laguna度假区内配置了不同类型的商业设施，从商业街区、连锁商场到海边商店，销售高档首饰、流行服装、手工艺品等各式商品，还提供泰式按摩、餐饮等服务;Canal Village Laguna Shopping是Laguna 旅游度假区内独立设有一个高档商业街区，位于酒店群中由30多家高档商店组成。;Laguna度假区之外的商业主要集中在度假区大门附近和临近海滩的餐馆、Cherng Talay小镇上的集市与特色商店。;根据案例分析以及世联的长期研究，国际上以休闲与居住度假为主的度假区其商业面积一般占总占地面积的5%左右;高尚商业中心特点;;Ewa作为规划中欧胡岛乃至整个夏威夷的第二城市中心，近年来常住人口与产业人口都大幅增长，城市化、社区化程度逐渐增强，这种趋势在未来还将进一步加强;Ewa作为规划中欧胡岛乃至整个夏威夷的第二城市中心，近年来常住人口与产业人口都大幅增长，城市化、社区化程度逐渐增强，这种趋势在未来还将进一步加强;1997年的Ewa地区的整体规划将K