XXXX年8月苏州房地产项目市场分析研究周报28.pptx

1 一、宏观环境 1.1政策法规…………………………………………………… P4 1.2城市建设…………………………………………………… P5 1.3经济发展…………………………………………………… P7 二、一级市场 2.1苏州市区-土地出让情况……………………………………P8 2.2苏州市区-土地交易情况……………………………………P9 三、二级市场 3.1苏州市区-成交套数分析……………………………………P11 3.2苏州市区-成交面积分析……………………………………P14 3.3苏州市区-本周新增供应……………………………………P17 3.4苏州市区-周供求比分析……………………………………P18 3.5苏州市区-本周楼盘开盘……………………………………P20 3.6苏州市区-本周楼盘活动……………………………………P22 3.7苏州市区-本周楼盘报广……………………………………P23 3.8本周专题1-营销创新手法………………………………… P27 目录: 政 策：《苏州规定新建住宅阳台应设污水收集系统》 发布日期：2011-08-30 摘 自： 正 文： 由市住建局、市水务局制订的《关于加强新建居住建筑阳台污水收集系统的通知》昨起向社会各界广泛征求意见。 按照该通知的征求意见稿，建筑面积小于90平方米的新建住宅建筑的所有阳台（包括有顶的户内花园和底层庭院）应设置阳台污水收集系统，阳台部分的雨水可接入污水管道；地下层居住建筑应设置污水收集系统。建筑面积大于90平方米但小于144平方米的新建住宅建筑的所有阳台（包括有顶的户内花园和底层庭院）宜结合套型布局设置阳台污水收集系统，建筑面积超过144平方米且设有专用洗衣空间的住宅除外。每套保障性住房应设一个开敞式或封闭式阳台，阳台内应布置洗衣机位置及相应给排水专用管道。　 针对这些要求，征求意见稿明确，设计单位在工程设计中应采取相应技术措施，确保排水通畅和设施安全运行。施工图审查机构、质量监督机构和排水管理部门应将阳台污水收集系统的要求纳入到施工图审查、质监和竣工验收备案等管理工作范畴中，一并予以落实。小区的物业管理单位应在住宅使用说明书中明确告知业主，并根据物业服务合同做好阳台污水收集系统的管理和维护。 据悉，该做法旨在确保将居民日常生活中产生的生活污水最大限度地纳入污水收集系统。 [点 评]： 此后新建楼盘竞争优势更明显，居民的生活环境可进一步改进。 政策法规 城市建设 经济发展 政 策：《财政部、国税总局:夫妻“房产加名”免征契税》 发布日期：2011-09-01 摘 自： 正 文： 财政部、国税总局联合刚刚发布通知，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。此通知发布之日即开始执行。 [点 评]： 这是一项亲民政策，将掀起一场加名热潮。 政策法规 城市建设 经济发展 4 政 策：《新区中心组团升级蓝图落定》 发布日期：2011-09-01 摘 自： /gbk/szestate/system/2011/09/01/020101086.html 正 文： 休闲、居住、商贸城市功能全面提升 苏州综合主城核心落定新区中心组团 伴随着苏州城市规划“北扩西进”的进行，新区的规划发展受到了越来越多人的关注。高新区的发展定位是为以高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大型会议会展中心和高品质居住为主导，融现代文化和传统文化于一体，建设成科技、文化、生态、高效的现代化新城区。从规划的布局上来看，整个区域被划分成“三大片区、五大组团”，其中，发展比较成熟的中心组团（狮山片区），以“E”形中心体系为支撑，一心、一带、双核、六片的结构格局，公共体系结构在城市“T”状公共发展轴的基础上延伸枫津河、竹园路两条新区公共服务轴线，以实现城市和新区的功能互补与完善，撑起了具有魅力的新区服务中心和宜人居住片区。 中心组团东临京杭大运河，西界金枫路，南到向阳路，北至马运路，总用地面积约21平方公里，规划总人口约40万人，其中枫桥片区约15万人，狮山片区约25万人。 苏州总体规划提出将新区与古城整合为综合主城，主城中心沿运河两岸、狮山路周边发展，狮山片区的功能得到最大程度的提升。新区面临又一次全新的发展机遇，规划基于中心组团功能定位对其发展提出“