写字楼物业管理的市场竞争力何以提高.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 写字楼物业管理的市场竞争力何以提高 如何提高写字楼的市场竞争力？笔者认为，关键在于提升写字楼物业管理的市场竞争力。因为，这不仅仅缘于物业管理是提高写字楼市场竞争力的重要手段，而更在于写字楼作为一个商服物业项目，其价值和功能主要应当体现在物业管理这一层面上。因此，可以说物业管理是提高写字楼市场竞争力的重要手段。  那么，怎样才能提升写字楼物业管理的市场竞争力呢？笔者认为，可以香港和内地写字楼作个比较。香港和内地写字楼在物业管理上的不同，首先表现在电梯、洗手间等物业管理的细节方面。从我国各大中城市写字楼的发展态势上看，由于其物业管理品位和硬件与国外发达国家写字楼物业管理的品质和硬件相比，还存在一定差距，因而要提高其写字楼的市场竞争力，还得进一步从其物业管理的品质和硬件上下功夫。  那么，写字楼的物业管理究竟还应从哪些方面努力，以此提高其品质和硬件的市场竞争力呢？笔者认为，还有必要从如下方面努力：  其一，从“健康式”物业管理方面努力  笔者认为，“健康式”的物业管理应当包含两种内涵，一是硬件方面的内涵；二是品质方面的内涵（亦可称之为软件方面的内涵）。所谓写字楼硬件方面的内涵，即包含写字楼内的空调、配套服务体系、景观、办公用品、办公装饰等设置。比如写字楼的空调设置。我们知道，特别时期写字楼的中央空调已经成为