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租赁违约金怎么算 租赁违约金怎么算 租赁违约金怎么算 租借违约金怎么算 房子租借违约金是指由当事人商定或法律规定的， 假如一方当事人违犯合同商定应当向另一方当事人支付的必定数目的金钱。下边为你介绍最新房子租借违约金算法，希望对你实用 ! 违约金怎么算？ 房子租借违约金最正确算法 一、房子租借合同常有的违约情况： 1 、在房子租借关系上，要求排除租借合同的一方，应当提早 1 个月通知对方，不然就属于违约 (合同还有商定除外 )， 对方当事人 有官僚求其支付违约金。 2 、租房合同中对违约金有商定 (租房违约金的数额是由当事人双 方经过预先商定而确立的 )、则按商定的违约金比率支付。 、商定的违约金过高或过低能够恳求更改，商定的违约金超出实质损失 30% 的可以为商定过高，可要求降低。 、房子租借合同中对违约金没有商定，应按对方违约对你造成的实质损失来计算违约金并退回押金和剩余的房费。 、租房违约金的支付是独立于执行行为即给付房租以外的给付。 、两方依据租借合同的商定办理，赔偿商定的金额，假如磋商不可，可到法院提起诉讼解决。 二、商定房子租借违约金应注意： 1 、违约金应表现赔偿为主、处罚为辅的原则 现行立法认可违约金拥有赔偿性和处罚性多重属性， 以赔偿性为 主、处罚性为辅。这样，既保护了遵约人的利益，也兼备了违约人的 利益，表现了公正原则 ;违约金的功能在于使遵约方因对方违约而造 成的损失或失掉的利益得以赔偿和实现 ;相关违约条款主假如用来调 整当事人之间的利益分派， 力争做到公正， 主要目的绝非在于处罚违 约方。所以，违约金责任作为一种财富责任，其实质意义第一在于对 遵约方的赔偿，其次才表现为对违约方的处罚和制裁。 、商定房子租借违约金的形式 违约金的形式包含商定详细的违约金数额和违约赔偿损失的计 算方式两种。房子租借合同中两方商定确立违约金数额的按商定计算 ; 两方未商定明确违约金数额的，依据违约赔偿损失计算。 三、房子租借协议违约金应当付多少 违约金由两方磋商确立，没有数额的限制，一般是依据两方展望的因一方违约可能带来的损失大小来确立的。 发生一方违约后、遵约方要求违约方肩负违约责任时，假如 商定的违约金“低于”实质发生的损失，遵约方能够起诉到法院恳求 增添违约金 ;假如商定的违约金“过分”高于实质损失，违约方能够 起诉到法院恳求减少违约金。 (3) “不超出 20% ”，应是指不超出主合同标的额的 20% ，但这 只好合用于定金商定，商定的定金高于主合同标的额 20% 的部分， 法院不会支持。 2 四、违约金过高或过低的办理方法 依据《合同法》第 114 条的规定，商定的违约金低于造成的损 失的，当事人能够恳求人民法院或许仲裁机构予以增添 ;商定的违约金过分高于造成的损失的， 当事人能够恳求人民法院或许仲裁机构予以适合减少。 需要重申的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审察的。 假如当事人没有在一审法庭争辩终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干涉。我们以为，为保险以及公正起见，建议在商定违约金比率时经过设定上限等方式防备违约责任过重。 五、从一则事例看房子租借违约金 【事例】 商悦系上海市某室房子产权人之一。商悦于 2009 年9月26日 与娄进签署房子租借合同， 商定由娄进承租上海市某室房子经营小面馆，租借限期自 2009 年 9 月 1 日起至 2011 年 8 月 30 日止，每个月租金为人民币 9000 元，保证金为人民币 9000 元。合同另商定，娄进半途私自提早退租的， 应按提早退租天数的租金的一倍向商悦支付违约金，违约金可从租借保证金中抵扣。 2011 年 1 月，娄进向商悦表达提早退租的意向，但未明确退租的详细日期。虽经协调，两方未能就提早退租赔偿金额完成一致。 2011 年 3 月 29 日，商悦与娄进办理了退房手续，娄进交还了房子钥匙并结清水、电、煤气花费，保证金未予退还， 当前该房子承租别人， 随后两方又进行过协调可是都 3 没有完成一致， 2011 年 5 月 12 日商悦将娄进告上法庭要求索赔违 约金 3.5 万元。 【法院裁决】 法院经过审理以为两方商定的违约金过高，且娄进恳求法院调整，所以法院酌情将违约金调整为 9000 元。 【律师评析】 在本案中合同商定的违约金计算方式为依据未执行限期的租金 标准一倍的违约金， 那么未执行限期为 5 个月，每个月依据 9000 元计算，违约金数额为 3.5 万元，从合同的角度上来讲，租借合同系合法有效的，商悦以此为由主张违约金本无何厚非， 可是从公正的原则时期，同时也为了防止签约时一方利用优势地位商定较为苛刻的违约责任，所以最高院针对商定较高违约金的状况进行了规定。 本案商定的违约金能否过高呢 ?明显将未执行限期 5