写字楼物业管理服务的内部风险与防范.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 写字楼物业管理服务的内部风险与防范 1、消防安全管理  消防设施直接影响到写字楼客户生命财产安全，消防设施的日常维护和保养直接关系到火灾事故发生时，消防安全责任部门处理事故的效果，所以，是万分紧迫的。消防设施的维护保养不善主要指无消防用水供应、消防水带老化、消防栓阀门打不开、消防报警系统失灵等，这些都是可能导致重大人身和巨大财产损失的隐患，万一因管理不妥出现风险，不仅要担当经济赔偿的民事法律责任，直接责任人和单位主要负责人还可能因此而担当刑事法律责任。  所以，物业管理企业在进行物业管理过程中，对写字楼的消防设施和器械，一定要进行日常的维护和养护。消防设施的修理和养护事项委托给专业的消防公司；对消防设施需要完善整改的准时进行完善整改；发生消防事故时，物业管理企业应在第一时间报警，并协助消防部门进行事故处理；确保消防设施、器械完好和功能正常，每年定期按消防管理部门要求进行消电检，使其符合国家规定的标准和要求；相关人员能够熟识和把握消防设施的正确使用。  2、设施设备维护存在的风险与防范  为了在将来一段时间内保持其硬件的领先，越来越多的新建写字楼，纷纷选择性能优良、先进设备设施，有的甚至从国外进口。然而，在当前状况下，供应厂家只负责设备的安装调试，在设备保修期内供应必要的维护，在投入运行和保修期之后，就