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PAGE 1 PAGE 1 写字楼物业管理 写字楼物业管理  一、【写字楼含义】  写字楼是指各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事务和从事商业经营活动的大厦。  二、【写字楼的类型】 按建筑面积划分  小型写字楼——建筑面积1万平方米以下  中型写字楼——建筑面积1-3万平方米 大型写字楼——建筑面积3万平方米以上  按使用功能划分  单纯型写字楼（只有办公） 商住型写字楼（商住型）  综合型写字楼  按现代化程度划分 非智能型写字楼  智能型写字楼——通信自动化、办公自动化、楼宇自动化、建筑设备自动化等  按综合条件划分 甲级写字楼：  乙级写字楼  丙级写字楼 三、【写字楼的特点】  单体建筑规模大，机构和人员集中  使用时间集中，人员流淌性大 外观装饰标准高，内部空间分割敏捷  设备系统先进，智能化水平高  功能齐全，设施配套 地理位置优越，交通条件良好  四、【写字楼物业管理的目标】  为业主及客户供应一个安全、舒适、快捷的工作环境； 确保写字楼功能的正常发挥；  使物业保值增值；  应与《全国物业管理示范大厦标准及