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城市更新、旧改项目并购方案设计及税务筹办 城市更新、旧改项目并购方案设计及税务筹办 PAGE / NUMPAGES 城市更新、旧改项目并购方案设计及税务筹办 城市更新、旧改项目并购方案设计及税务筹办 目 录 一、城市更新 / 旧改项目并购的套路型方案设计 二、交易方案设计及税筹解析 （一）方案一：拆迁 / 迁居部署补偿 （二）方案二：股权转让 （三）方案三：财富转让 （四）方案四：以不动产出资入股后转让股权 （五）方案五：企业分立后转让股权 （六）方案六：企业合并（合并目标企业） （七）方案七：境外股权转让 三、操作模式及税费比较 笔者按 为响应小伙伴们的呼声，西政房地产人俱乐部专家人才库第七期的培训专题将暂定为《深圳城市更新项目并购税务筹办及房地产开发建设全程的核心税筹要点》（分享课程时间为 2017 年 10 月份，详尽时间请关注本公众号后续通知），以响应上月《 广东省“三旧”改造税收指引 》（粤地税发〔 2017〕 68 号）的出台（注：该文件不适用于深圳地区）。依照小 伙伴的建议，笔者特在课前就本公众号“西政资本”相关城市更新项目的交易方案设计及税务筹办进行整体总结，以期为读者供应实操参照。 一、城市更新 / 旧改项目并购的套路型方案设计 城市更新或旧改属于政策性迁居的范围，除增值税的缴纳存在地方差异外，被拆迁方在满 足政策性迁居的前提下需缴纳的税费最少，也即税收优惠最多