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2016 年江苏省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具 购置费用的构成试题 2016 年江苏省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用 的构成试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1 、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与__之 比。 A ．经营收入 B ．资本金 C ．经营成本 D ．销售收入 2 、某城市 2004 年存量商品住房的吸纳率为 40% ，则该城市同期存量 商品住房的吸纳周期是__ 。 A ．0.4 月 B ．2.5 月 C ．0.4 年 D ．2.5 年 3 、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。 A ．价格分析 B ．市场分析 C ．产品分析 D ．成本分析 4 、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由__支付。 A ．业主 B ．承租人 C ．物业服务企业 D ．业主、承租人和物业服务企业共同 5 、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。 A ．成本核算 B ．协商 C ．评估 D ．房地产管理部门规定 6 、城镇土地使用税采用分类分级的税率。 A ：比例 B ：超额累进 C ：全额累进 D ：幅度定额 E ：执行层的组织协调 7 、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。 A ：当每年计息周期数 mgt;1 时，实际利率小于名义利率 B ：当每年计息周期数 m=1 时，实际利率等于名义利率 C ：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D ：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越 大 E ：借款合同 8 、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算 R/U 系数。其中，R/U 系数是指__ 。 A ．出租单元内建筑面积与可出租而积的比值 B ．可出租面积与出租单元内建筑面积的比值 C ．出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值 D ．可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值 9 、动态投资回收期是指项目以抵偿全部投资所需的时间。 A ：净现金 B ：净收益 C ：净现值 D ：财务净现值 E ：借款合同 10 、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是 __ 。 A ．县级以上地方人民政府 B ．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C ．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D ．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 11 、征收集体土地的补偿费归__所有。 A ．县级以上人民政府土地管理部门 B ．乡(镇)人民政府 C ．土地使用者 D ．农村集体经济组织 12 、某企业开发某土地，土地重新取得成本为 1000 元／㎡，正常开 发成本为 1500 元／㎡，管理费用为前两项的 5 ％，投资利息占直接成本的 5 ％，销售费用为 100 元／㎡，直接成本利润率为 6 ％，则开发后的地价 为．【2006 年考题】 A ：1840 元／㎡ B ：2840 元／㎡ C ：2966 元／㎡ D ：3000 元／㎡ E ：工业用地的监测点评估价格 13 、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表 现在__ 。 A ．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生 较大的压力 B ．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用 少 C ．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用 多 D ．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要 14 、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。 A ．市场比较法 B ．收益法 C ．成本法 D ．长期趋势法 15 、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。 A ：拆迁估