工程质量通病防治手册(装修、配套、园林景观篇）.pptx

雅居乐地产集团工程中心;住宅工程质量通病防治手册 （第一版） 编制说明 雅质精工，筑造未来。 雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与 2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。 为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存 在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。 本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共 七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三 章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第 四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为 典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。 雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问 题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决 消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。 各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直 接与工程中心书面反馈。;01 土建篇;DG 装饰装修工程 ……………………………………001 DG01 饰面板（砖）工程 DG0101 内墙饰面砖 DG0101001 墙地面饰砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平 整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差 …………………………………………………………002 DG0101002 墙地砖、窗台石及门槛石空鼓、脱落 …003 DG0101003 瓷砖阳角崩角、拼缝不顺直 ……………004 DG0101004 瓷砖（石材）踢脚线与墙缝隙处理缺陷 005 DG0101005 墙面饰砖的开口（孔）问题 ……………006 DG0102 外 墙 DG0102001 砖面返碱、腐蚀、破损 …………………007;DG04001 整体紧缝、吊顶接槎明显、面层裂缝、挠度大 不平整 …………………………………………………017 DG04002 扣板式吊顶扣板接缝与拼缝明显、板面变形挠 度大、扣板脱落 ………………………………………018 DG04003 轻钢副龙骨与边龙骨、木枋交接处紧固安装不 规范 ………………………………………???…………019 DG04004 主龙骨间距、副龙骨间距过大 ……………020 DG04005 天花高度较大的跌级侧板采用夹板或大芯板制 作，容易造成变形 ……………………………………021 DG04006 天花轻钢龙骨基层在吊顶造型的转角部位没有 加强处理 ………………………………………………022;DG07004 门吸、地吸问题 ……………………………031;安装不牢固、松动 ……………………………………047 FG0302 楼梯栏杆 FG0302001 转弯处接缝不严密，表面不光滑、与墙体连 接缝隙、交叉 污染、安装不牢固 …………………048 FG0302002 不锈钢栏杆不顺直美观，表面有碰伤、划痕 、焊渣、毛刺、弯头焊接不牢固 ……………………049;GG04004 户外木制品出现开裂、变形、起翘 ………065;GG08001 出主体结构后窨井设置不合理 ……………085 GG08002 室外埋地金属管的除锈、防腐处理问题 …086 GG08003 室外管道防沉降措施不当（垫层、支墩、支架） …………………………………………………………087 GG08004 周边铺装收口破损脱落 ……………………088 GG08005 水井篦子翘边、不平稳、异响 ……………089 GG08006 电井内有积水，无法排出 …………………090 GG08007不锈钢材质的井盖锈蚀、铸铁井盖明显锈蚀091 GG08008 取水口位置设置不当、不利于局部排水，周边 绿地有踩踏、水涝等损坏，取水口做法松动、不美观， 立管没有的加固措施，手晃感觉明显 ………………092 GG08009 所有室外排水明沟缺盖板；收水井、集水明沟 盖板不为可开启式的，周边无边框或井圈，且安装不牢 固 ………………………………………………………093 GG080010 所有室外排水明沟、收水井、收水口高于所在 地坪 ……………………………………………………094;1;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;典型照片;FG 配套工程;典型照片;典型照片;典型照片;典