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石家庄市场调研报告(.6月版)55p 石家庄市场调研报告石家庄市场调研报告2021.6 月版一、 城市概况石家庄市现辖 6 个区、 12 个县、 5 个县级市和 1 个国家级高新技术开发区；总面积1.58 万平方公里，常住人口939.5 万；市区面积 455.8 平方公里，人口 231.3 万。在的城市空间结构体系中，城市核心区被划分为老城区、东部新区和滨河新区三个组团，是未来规划建设的重点。二、区域分析1、新华区1）区域概况新华区位于石家庄市区西北部，总面积92.11 平方公里，交通路网发达，13 所、省农科院等一大批科研机构带来浓厚的科技人文气息，商圈环绕，同时又有浓重的人文积淀。区域内滹沱河是著名的生态保护区，而水上公园是石家庄市区内除世纪公园外最大的公园。2）区域特点新华区最大的优势在于区域内的居住氛围浓厚，是以居住和休闲为主要特色的片区。3）区域小结价格分布规律基本为一环以内6500 元以上，一环二环之间5000-5600 元，二环三环之间4200 元。水上公园周边项目较为密集，但特色石家庄市场调研报告不明显。本区域有实力的开发商不多，对后进入者相对机会较大。以二环线为界，新华区可划分为居住密集区域和居住潜力区域。二环以内项目分布密集，可开发土地有限；而二环以外，随着省会三年大变样和城市化进程的发展，大量的城中村土地将被改造和开发，有较大潜力。2、桥西区1）区域概况桥西区位于石家庄市区西南部，区域面积53 平方公里，人口45 万；是河北省政治中心和石家庄文化、教育、科技、金融中心。辖区驻有省委、省人大、省政府、省政协四大机关以及省直60 多个单位部门。陆路交通极其发达，石家庄火车站、石家庄长途汽车站均座落在区域内。2）区域特点1、该区域有24 中、 6 中、 41 中、 17 中和西南的高教区共计20 多所大中专院校，以及省科学院、省社科院、电子工业部第五十四研究所等30 多家省部属科研单位。2、区内商贸繁华，市场发达。中华大街以东、火车站以西1200 米的中山路段，是全市最繁华的商业街，素有石家庄的“王府井”之称。3、桥西区自强路东段集中了省建行、工行、农行、交行和省保险公司等多家金融机构，成为闻名遐迩的“金融一条街”。桥西区属石家庄老城区，区域内建成生活区众多，房龄较长，多以机关单位宿舍为主，多是多层砖混结构，建筑密度低，改造潜力大。4、中高档住宅产品对该区域的居民具有很大吸引力，刚性需求比重很大。3）区域小结价格分布特征一环四周5500 左右，最高10000 元；二环四周4600 左右，二环三环之间2500-3000 项目数量众多，总体供给量较大，市场活跃。属于老城区，人文气息浓厚，改善型需求相对旺盛。开发企业较为集中，土地资源竞争比较激烈。3、桥东区石家庄市场调研报告1）区域概况桥东区位于石家庄市中部，东以胜利北大街、建设南北大街、汇通路的中心线为界，与长安区、裕华区相邻。西以京广铁路上行线及红旗、陈章村的村界为限，与新华区、桥西区相邻，南与裕华区和鹿泉市相接，北与正定县接壤。总面积43.07 平方千米。2）区域特点1、交通便利发展前景广阔2、商业气氛浓厚居住生活便利3、区域新盘密度大品质高4、需求巨大投资升值前景可观3）区域小结目前在售项目主要分布在二环以内，尤其集中在一环内的核心城区，因此密度和售价在各城区中都是最高的。价格分布特征一环以内6000-8000 元，一环二环之间5000-6000 元。地域南北狭长，不同环线位置的土地价值差异极大。二环以内土地价值高，但供给量有限。北部可联系滹太新区，南部随着高铁新站的建设及周边区域改造，会有较好的发展潜力。4、长安区1）区域概况长安区位于市区东北部，面积110.24 平方公里，总人口42.65 万人，其中农业人口10.97 万人。是石家庄厂企最为集中的区域，综合环境较差，改造潜力巨大。2）区域特点石家庄市场调研报告1、区域内的博物馆、广安大街是石家庄市中心地带，功能定位于石家庄CBD核心区域，常山纺织公司棉一、棉二、棉三都属辖区内。2、区域内建成生活区众多，房龄较长，多为先前开发的厂企宿舍生活区、大型经济适用社区等。3）区域小结大部分项目分布在二环以内，均价集中在5000-9000区间；二环外的项目规模较大，但售价不高；整体价格水平在各城区中最低。项目总规模达到1019 万平米，在各城区中居首位。石家庄“CBD”位于本区内，商务型产品有较好市场基础。区内工业企业的陆续搬迁将使本区的环境得以改善，并有较大规模的土地供给入市。由于现有项目水平普遍不高，假如我们能够发挥自身竞争优势，将存在较大机会点。5、裕华区1）区域概况石家庄市裕华区是2021 年 3 月石家庄市市区行政区划调整而设立的新市区，位于省会东南部，是国务院批准的石家庄市城市副中心和未来城市发展的主导