海南清水湾的项目整合营销执行的报告2008扮86p.pptVIP

项目优势S 雅居乐品牌优势：香港上市公司/12城53盘/广东地产五虎 / 广东资信20强 /世界建筑视野 / 构筑未来地标/远见 心建 共建未来 项目规模优势/成片整体规划/12公里海岸线/景观丰富而稀缺/产品丰富多样/酒店、高尔夫等高端配套设施完善/温泉等 交通便捷/到达各著名旅游景点便利/先进物业服务/国际规划设计团队/国际酒店管理团队;项目劣势W 当地旅游业尚属起步阶段，旅游基础设施薄弱。而雅居乐初次涉及海南旅游地产市场，开发、管理经验不具优势。 陵水当地落后经济环境制约，尚需较多外力，本地可利用资源不足；良好海滩资源短期内尚难以充分体现。 当地人文环境落后，文化底蕴不够，项目赖以发展的人文条件要重新打造。 周围环境如农田、养殖用地、防护林等现状景观太差，原生植被种类不丰富。;项目机会O 海南良好未来发展趋势，建省20周年，清水湾项目启动正是最好时机。 十一五重点工程，有政策和相关部门大力协助。 旅游及其旅游地产市场现正兴起，大有可图。另一方面，当前旅游地产整体开发水平较低，抓住时机，可赢得先发优势。 东环铁路、国际旅游岛、国家级别海岸等诸多利好，项目可整合利用资源空间较大。 集团全国发展，各地项目资源较丰富，可利用机会较多。;项目威胁T 随着东海岸开发升温，地产巨头纷纷涌入，部分项目陆续启动，未来竞争激烈。 香水湾、亚龙湾等项目抢先启动，占得先机。清水湾项目工程和推广需加快