酒店公寓项目可行性分析报告.docVIP

Megan精品文档 PAGE 1 酒店公寓项目可行性分析报告 　　【引言】 　　酒店公寓的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准來配置，且纳入酒店行业管理范围，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分紅和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。 　　酒店式服务公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅行区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的酒店管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。 　　真正意义上的酒店式服务公寓的呈现至今已有約30年时间。上世紀中叶，一些发达欧美国家的主要城市，尤其是在美国，经历了庞大的社会变革。这些社会变革带给更多人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家俱的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢;“;流动;”;者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了;“;酒店式管理、家居式服务;”;的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因