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2012镇江房地产市场调研报告 50P 镇江房地产市场调研报告 一、镇江基本情况 镇江市概况 镇江是一座具有3500多年历史的文化名城，又是一座集港 口、工贸、旅游于一体的新兴工贸、旅游城市。镇江地处长江 和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇处，是长三角重要制 造业基地和能源基地、长三角区域物流中心城市。 镇江下辖丹阳、句容、扬中三个县级市，丹徒、京口、润州 三个区和镇江新区，总面积3843平 方公里，人口 290万。是 一座港口型开放城市。 地理位置 镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，三面环山，一面 环水东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。 公路方面，镇江对外的快速交通主要依赖沪宁高速公路，润 扬大桥维系和江北的交通联系。和沪宁线其它城市相比,镇江对 外交通状况最差:主城区距离沪宁高速公路最远（15公里）。 高铁通车后对区域和周边长三角城市的通达性有很大提升, 高铁站点设在丹徒区，对于丹徒区加快城市化进程，逐步发展成 熟，融入传统意义上的镇江市区也有一定的提升作用。 镇江处于沪宁线靠近南京的一端，到南京和上海的距离分别 为80和220公里 这个距离意味着镇江基本不能接收上海的辐 射。对于南京来说，部分南京人可能会考虑到距离南京较近的句 容置业。 自然人文环境 镇江是国家级历史文化名城，有深厚的文化积淀，吴文化发 源地。著名景点多镇江古为吴地，当地方言为吴语。但