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2021年保修阶段（缺陷责任期）监理工作制度撰写人：___________日 期：___________ 2021年保修阶段（缺陷责任期）监理工作制度 撰写人：___________ 日 期：___________ 第PAGE页共NUMPAGES页 2021年保修阶段（缺陷责任期）监理工作制度 (一)、保修期的确定 工程保修期应从工程竣工验收合格之日开始起算，如果单项工程或单位工程的竣工验收合格日期不同，则该单项工程或单位工程的保修期应以其竣工验收合格目起算。 工程保修的期限，在符合政府在有关规定的前提下，由业主及承包商在合同文件中订明。 （二）、保修期的质量缺陷与处理 保修期内若发现工程质量缺陷，业主应及时通知监理工程师，由监理工程师___业主、设计人、承包商及有关各方确定质量缺陷的事实和责任，必要时，可建议业主邀请质量监督机构及具有相应资质的专业部门参与。 在质量缺陷责任确定后，监理工程师应要求责任方提出缺陷的处理方案，审批并监督该方案尽快实施。 若缺陷处理方案不能得到及时实施，监理工程师书面通知业主，并建议由其他承包商完成上述工作，其处理的费用应依据合同有关规定处理。 （三）、保修责任的解除 如果在保修期内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过上述程序处理后未发现新的缺陷，总监理工程师应在保修期结束之后及时签发解除保修期质量责任证书给承包商并抄送业主。 保修责任解除后，总工程师应及时向业主签发退还剩余保留金或保函的证明文件。? 第PAGE页共NUMPAGES页 2021年保修项目管理规定 1、___《建设工程质量管理条例》规定建设工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为___个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备___，为___年；其他项目的保修期限自竣工验收合格之日起计算。 保修期的计算应以上述条款及发展商与___单位、设备供货单位的合同保修期限为准。工程竣工日若距物业接管日过长，导致接管验收时保修期已满者，应建议发展商适当延长保修期。 2、物业设备接管时，物业公司、发展商、保修单位三方应就设备保修期（特别是电梯）保修的内容、范围、期限，物业公司维护的内容、范围，保修款支付，做出界定，达成共识，形成书面协议。保修期，保修单位提供的服务单一，难以达到企业标准，适应考评的需要，保修工作之外的保养内容需物业公司自己（或委托专业公司）做，书面协议有助于解决矛盾、纠纷。 3、设备保修期时间内，出现问题时属施工质量造成的由物业公司以故障转呈单通知施工单位维修，施工单位持工程部保修及外委小修工程维修单到住户家进行维修，维修完毕工程部验收并将记录存档。 4、保修期结束，保修单位结算保修金时，物业公司须在结算申请书上如实填写使用方意见，并报管理者代表审核盖章。保修单位不履行保修义务，物业公司有权拒绝签字。 5、支持性文件及记录 5．1《施工单位保修金结算意见单》 5．2《工程竣工验收证明》 范文仅供参考 范文仅供参考 感谢浏览