万科精装标准化.pptx

会计学;什么是“U5精装”？ 它的魔力在哪里呢？;Part1：万科朗润园产品剖析;;;“U5精装”的细部体现——玄关整合系统;“U5精装”的细部体现——厨房便捷系统;“U5精装”的细部体现——卫浴集成系统;“U5精装”的细部体现——新收纳系统;“U5精装”的细部体现——新厅房系统;“U5精装”的细部体现——其他人性化设计细节;“U5精装”的细部体现——装修材料;以上所展示出万科朗润园的产品情况，非一般“毛胚+精装”精装产品所能达到，那么万科为什么能做出如此极致的“精装房”？;Part2：万科全面家居解决方案;20年前，人们都是买布料找裁缝做衣服。 现在，我们习惯于到商场买各式各样的成衣。;“全面家居解决方案”实施动因; 2002年7月国家建设部发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》 。;从直接收益看，装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力 和财力的浪费。; 单纯沉溺于目前毛坯房抢购的现实而不去进一步提高品质，面对未来市场发展则会陷于刻舟求剑，守株待兔的境地。; 减少二次污染和浪费。中国是一个资源消耗量大，资源又比较紧缺的国家，如果能够多做到资源节约化，做到尽量减少耗用材料资源，走资源消耗低、环境污染少、生态能够良性循环这样发展之路，才是万科作为企业公民所追求的发展目标。;“全面家居解决方案”产品特性;“全面家居解决方案”产品研发流程;“全面家居解决方案”产品特性;×÷∑∏∮ ;;;;;降低档次的产品;品牌战略的意义 品牌是产品质量、环保性及售后服务有力的保证之一，各供应商自身品牌监控与万科质检体系的双重把关，确保万科装修房的整体品质。 通过万科集团强大的采购平台体系，获得国内市场最具竞争的采购成本，进而向客户奉献最大的客户价值。;“全面家居解决方案”产品特性;“仿工厂化”生产模式定义;仿工厂化实现了规格统一、材料集中加工、生产环境固定、人员固定、流程固定；;“全面家居解决方案”产品特性;统一的品牌保障;如何规避精装疑虑 ;工法样板房 现场展板 销讲说辞 销售文本;工法样板房展示;万科通过售楼部???面销售展板的展示，使购房者感受到万科的诚信，增强了购房者的信心; 装修后的装修材料及设施的保修责任和保修时间等，以材料供应商提供的质量保修期为准。如材料供应商未提供质量保修期的，保修期为《商品房买卖合同》约定的房屋交付之日起 1 年。 属于装修标准的所有电器设备均由生产厂家直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准。 乙方应当按照约定的装修标准（约定的装修标准包含以同等品质的材料、设备替代的材料）为准。本房屋《商品房买卖合同》的约定房屋交付日期之前完成全部装修工程。甲方在房屋交付之日对装修工程进行验收，如甲乙双方确认出现质量问题或者未达到约定装修标准的，乙方应进行整改。 附件三：房屋其他部分的装修标准，包括玄关、厨房、客厅及过道空间、卫生间、 卧室、阳台、电气设备、户内门的详细品牌 。;1 工法样板间的价值和意义;传承香港楼盘展示方法的重要手段之一;真实的交楼品质的展示;寻求万科品牌新的支撑点;顾客视角而非工程师视角的样板;将质量卖给业主 ;收 集 资 料;分类;工法样板间 ;1;铝合金型材及配件，室外给水管材，室内给水管材，排水管材 ;管道压力试验;热水管、冷水管管线预埋地面标识 ;铝合金窗安装构造做法 ;铝合金窗安装构造做法;铝合金栏杆构造做法;上人平屋面构造做法 ;卫生间地面做法 ;热水管、冷水管管线预埋地面标识 ;电器管材、线盒，开关、插座，电线、电缆 ;楼宇对讲系统与居家防盗系统;厅房墙面构造做法 ;厅房墙面构造做法;木质入户门构造做法 ;广州天地——泓景花园;1、蜂窝状节能隔热砖。 2、20厚1：2水泥砂浆保护层。 3、高聚物改性沥青卷材防水层4厚。 4、20厚1：25水泥砂浆找平层压光，刷基层处理剂一遍。 5、1：8水泥陶粒找坡，最薄处30厚（i＝2％）。 6、钢筋砼现浇屋面板;1、?乳胶漆第1遍。2、?乳胶漆第2遍。3、?腻子二遍。4、?砂浆面层。5、?连接处挂钢丝网片。6、加气混凝土砌块墙体。;具有良好的隔热、隔音、保暖、防结露、降低冷辐射和安全节能性能。 ;1、面铺高级复合实木地板配复合木脚线。2、铺贴防潮膜一道。3、作20厚1：5水泥砂浆找平层。4、用素水泥浆结合层一道。5、在现浇钢筋砼楼板上;1、?面层防滑地砖。2、?聚合物水泥砂浆。3、?聚合物水泥基防水涂膜。4、?混凝土找平层。5、?陶粒填充层。6、水泥基渗透结晶防水涂层。;强、弱电回路分设配电箱、照明、插座及电话、电视、可视对讲等回路均按回路分别设独立暗敷导管。 ;外墙展示;俊逸——蓝山;俊逸——蓝山;俊逸——蓝山;