中原_北京城建密云穆家峪红酒庄园项目前期可行性研究_71PPT.pptxVIP

中原地产（北京）投资顾问部;项目可行性判断;宏观城市环境;1998年以来，北京GDP发展趋势良好，逐年稳步提高，年增幅均超过10%以上； 自2008年以来，受到国际金融危机的影响，年增幅下滑趋势明显； 预计2009年年增幅将基本在8%左右，经济发展进入相对平稳期。;北京城镇居民人均可支配收入不断提高， 2008年北京人均可支配收入达24725元，实际增长7% 。;相关政策影响;经济发展影响 总体收入持续增高，提供良好的发展基础。;密云概况;密云区域规划;自2000年以来，GDP年均稳步提高，2008年全县实现国???生产总值亿元，同比增长13%。 。旅游和房地产业的蓬勃发展是第三产业快速发展的主要推动因素之一。;投资、施工面积、销售面积、销售额均在生态涵养区中名列前茅;;项目可行性判断;区域市场环境;红酒庄园———地块所在地 ;密云红酒庄园空气质量一流，每到夏季，园区的千顷葡萄园漫山遍野 ;样本项目;;区域主流产品容积率集中在0.4以下，低密度住宅产品舒适度较高。;区域市场物业建筑类型多以独栋为主，辅以少量叠拼、联排产品； 区域市场项目绿化率均较高，大部分在50%左右，园林规划各具特色;中大户型较多 主力区间350-500平方米 以独栋为主;在售别墅成交价格基本集中在13000左右。;能否直接享有景观，对定价影响重大。 配套、景观越充裕，定价条件越宽松。 销售速度较快，吸