上海崇明港西镇项目定位策划报告PPT精品文档.ppt

1;报 告 思 路;—— 区域属性 ——;区域属性—发展现状;以生态居住、休闲运动、国际教育为主的科教产业集聚区和门户景观区;区域属性—产业布局;区域属性—长兴岛造船基地;区域属性—交通规划;区域属性—轨道交通;区域属性;—— 区域市场分析 ——;区域项目分布;;区域市场特征;区域市场特征;区域市场特征;区域市场特征;区域市场特征;区域市场特征;主力客源：本地客，改善型需求为主典型的区域型封闭市场;个案分析——公寓;项目 名称;距离南门港汽车站约2.5公里，距八一路步行街约1公里;外立??充满现代气息 建筑挺拔清秀，提升了品质感 立面材质采用面砖+涂料;圆弧景观阳台 提高了品质; 金月湾一期于2004年开盘，供应公寓面积为63570m2，计442套；主力面积为105-119m2的两房及149-162m2的三房。 二期于08年1月开盘，供应面积为7448m2，计54套，主力面积为149-124m2的两房及148-162m2的三房；08年成交均价为7664元/m2。 项目已基本售罄，目前二手市场报价为9000-10000元/m2。;月成交量及价格走势整体运营平稳，月均去化11套;项目 名称;距南门港汽车站约2公里，距八一路步行街约1公里;颜色以暖色调为主，材质采用涂料;户型分析; 嘉年花苑一期为配套房，二期为商品房，于07年11月开盘，供应面积为10942m2 ，计92套；三期09年1月16日开盘，15205m2，108套，主要为139-145m2的三房. 08年成交均价为6958元/m2，二期至08年上半年已售罄，目前，二手市场报价为7500元/m2起。 购买客户主要为本地自住客。;月均去化套数为15套 区位优势+平稳的价格使其成为区域内月均去化最好的公寓;项目 名称;怡祥居西苑距离南门汽车站约3公里;以深色为基调，材质以涂料为主;怡祥居西苑于05年开盘，供应面积为40255m2，计395套，主力面积为79-91m2的二房，103-198m2的三房，项目以配套房为主，部分对外销售。 05年下半年，受大市场环境影响，成交形势不乐观。 07.2-07.8价格波动幅度较大，主要由于3-6月，拆迁户购买成交了4套，价格在2000元/m2左右。 08年成交均价为5281元/ m2 ，目前已经基本售完，二手房市场报价为5000-6000元/ m2 。;处区域内较低水平，月均去化6套;项目 名称;区位： 堡镇 配套： 堡镇医院 金叶超市堡镇店 永乐电器 ;涂料材质+暖色调，较大众化;2/1/1，76m2;博园村一期于04年10月开盘，供应面积为21706m2，计160套，主力面积为96-112m2的二房及96-120m2的三房。 二期于05年12月开盘，供应面积为35291m2，计336套，主力面积为112-142m2的三房及220-278m2的复式房。 07年12月新增供应量为16736m2，推动了当月成交量上涨。 08年成交均价为4984元/m2，目前，该项目基本售罄，仅余3-4套底层房源，报价为4700元/m2起。;月均去化14套，月去化量受新增供应量影响较大;1、供应集中在核心镇区——城桥镇 2、项目多层为主，鲜见小高层及高层电梯房 3、110~130m2的三房改善型需求成为主力 4、区域公寓成交均价5268元/m2 5、创新产品容易成为区域市场追捧热点 6、产品品质一般，缺少创新产品 7、本地自住客占消费主导;;区域市场特征;区域市场特征;区域市场特征;区域市场特征;区域市场特征;区域市场特征;项目 名称;绿岛阳光苑;双拼别墅;外立面风格简洁明朗 走传统的东方建筑路线 立面材料以涂料为主;4/2/2，344.36m2 地上面积：240.50m2 地下面积：103.86m2;4/2/2，248.86m2 地上面积：181.36m2 地下面积：67.5m2;2.58米层高+采光井设计增加了地下室舒适度; 绿岛阳光苑于2006年12月开盘，供应面积为2183m2，计11套，其中联排别墅为1703m2，计9套；双拼别墅为478.75m2，计2套。2007年5月供应面积为28355m2，共计136套，其中联排别墅为16057m2，计85套，双拼别墅为12298m2，计51套。 受整体市场环境及自身供应量较少影响，06年下半年成交情况不乐观。07年5月，较大量的新增供应推动了次月的成交增长。 08年成交均价为14217元/m2，基本售完，至08年2月，余量为33套。;08年以来，价格的上升在较大程度上导致了成交量的下降;项目 名称;距南门港汽车站约2.5公里;立面材料以涂料+石材为主;组团绿化+社区内部河道景观是该项目的亮点;联体别墅： 4/2/2，214m2; 2006年10月开始供应别墅产品16980m2。其中联排别墅为