住宅建筑基础实务.ppt

住宅建筑基础实务;第一部分：基本术语及其概念 第二部分：建筑常识 第三部分：建筑识图 第四部分：面积计算规则 第五部分：实际应用要点掌握 第六部分：《成都市规划管理技术规定中容积率、建筑面积等指标的补充解释》 ;第一部分：基本术语及其概念;公顷 (ha) ;建设用地面积（占地面积） 指规划建设项目的净用地面积。（不包括各类公共用地的面积，如绿地、道路、道路广场和水域）。 建筑基底面积 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。;基本名词概念——容积率;基本名词概念——建筑密度;基本名词概念——绿地率;实例应用计算;基本名词概念——道路红线、用地红线;;第二部分:建筑常识;建筑按照构造形式划分;建筑按照构造形式划分;框架结构 当采用梁、柱组成的结构体系作为建筑竖向承重结构，并同时承受水平荷载时，称其为框架结构体系。它适用于多层及高度不大的高层建筑。 通常，梁、柱断面尺寸都不能太大，否则影响使用面积。;框架-剪力墙结构 框架-剪力墙结构，俗称为框剪结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此，这种结构被广泛地应用于住宅建筑。 ;住宅建筑按照地上层数或高度分类;独栋别墅 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 双拼别墅 属于联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 联排别墅 又称TOWNHOUSE。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。 ;叠拼别墅（类别墅） 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑， 花园??房 6层以下多层板式建筑，以5-6层为主。一般首层赠送花园，采用一跃二户型设计，顶层赠送露台，采用五跃六设计。 普通多层 一般是6层、6+1层板式结构。多为平层户型，部分顶楼采用跃层设计。;住宅建筑按照建筑形态划分——小高、中高、高层住宅;点式住宅 点式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比小于2的建筑。点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。 板式住宅 板式建筑又称条式建筑。指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。;平层住宅 平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面。 错层式住宅 错层式的各个房间处于不同层面，人站立在第一层面平视可看到第二层面，错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。;跃层式住宅（俗称复式住宅） 这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 ;裙房 与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑.;地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的二分之一者为地下室。 半地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一,且不超过二分之一者为半地下室。;设备层 建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。 避难层 建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。其设置，自首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。;架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，架空层作为停车或绿化用途时，按照成都规划管理规定，不计入容积率，但要计入建筑高度。 低层辅助用房 与主体建筑配套使用的高度不大于6米，且不直接临路开设出入口的门卫、车库、垃圾房、市政设施用房、物管用房等。;日照(时间在每年的1月20日左右) 每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时），计算时间8：00—16：00时。 公寓 除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。公寓并不是没有光线，而是没有太阳光直接照射到室内的光线。在报规总平方案中，应明确标注公寓房的位置；在房屋所有权证上的使用性质为“公寓”。中央商务区内“公寓”的建筑面积占项目总住宅建筑面积的比例不受限制，除中央商务区外的其他区域“公寓”的建筑面积不得超过项目总住宅建筑面积的20%。;建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。 规划高度：指建筑物室外地平面至外墙