商业地产基础知识招商流程等.docx

商业地产基础知识 1、 商业房地产的含义： 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的 功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有 能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。 是包括购物中心、大卖场、商业街、 shoppingmall、主题商场、专业市场、批 发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与 住宅类有很大区别的房地产产品。 在现实生活中， 我们接触最多的便是社区商业、 大卖场以及现在新兴的 shoppingmall三种业态。 2．商业地产的类型 分类方法 按市场形式分类 按物业用途分类 按建筑特征分类 按物业区位分类 按经营方式分类 按经营类别分类 种类 大型商厦 专业市场 小区商铺 购物中心 小区配套商铺 专业市场 批发及商贸中心 餐饮及美食广场 商业大厦 住宅区商铺 临街商铺 步行街露天商铺 地下商城 商业区物业 住宅区物业 近郊物业 统一经营物业 分散经营物业 综合经营物业 按销售方式分类 按物业产权分类 单一经营物业 销售物业 租售物业 出租物业 产权物业 非产权物业 3、商圈 :是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈， 指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半 径， 划定的一系列圆形或方形区域，