XX市旧城改造合作开发框架协议书.pdfVIP

XXXXX 小区合作开发方案 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管 理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国 合同法》及其他等有关法律、 法规的规定及南宁市关于旧城改造的相 关政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就明阳工业小区 合作开发事宜， 经友好协商， 达成如下协议， 以明确责任， 共同遵守。 一、项目概况 1 、XXX 住宅区位于 XXXX，宗地号为××，项目用地宗地面积 共计 ×平方米，规划用地性质为××用地，容积率为××，土 地使用年限 年（××年×月×日至××年×月×日）。 2 、××住宅区内现有住宅×栋，共计×套房产，建筑面积共计 ×平方米，其中有×套（面积共计×平方米）登记在甲方名下（均为 绿本房产证，补交地价后可转为红本），实属甲方所有的仅×套（面 积共计×平方米）。甲方所有的房产及本项目土地是真实有效的，甲 方未将本项目项下的房地产进行任何抵押，也未进行担保。 3、我 XXX 住宅生活区位于明阳工业 , （土地证号：XXX 国用 【XXXX 】字第 G0000 号），土地性质为划拨，土地用途为城镇单一 住宅用地，土地总面积 XXXXXX 平方米。现在建有 X# 、X# 、X# 共 XXX 栋住宅楼， X 栋楼房的总建筑面积为 XXXXX 平方米，住房套 数共 XXXX 套。XX 栋楼房修建时间至今已有 25 年以上，均为砖混 结构预制板楼面，房屋使用功能不合理，配套设施不完善，且不符合 建筑抗震设防要求， 对职工生活存在严重安全隐患， 完全符合桂政发 【2009】16 号文件中危旧房改住房改造条件。为了利用此次自治区 政府新出台的危旧房改住房改造政策，抓住机遇改善职工居住条件。 2XXXX 位房改住户产权人一次性全部同意对小区实施拆旧建新改 造。 4、项目名称： XXX 住宅楼整体改造项目。 二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用甲方出地，乙方出资， 合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 三、甲方权利与义务 1 、提供目前条件下本改造项目已有的全部产权资料，包括但不 限于房地产证、 红线图、规划许可证、 建筑许可证、 竣工验收证明等； 2 、会同乙方共同办理××区旧改办、××区人民政府、规划局、 国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续。 3、会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜。 4 、会同乙方共同办理整体改造项目所享有的市、区两级政府给 予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠。 四、乙方权利与义务 1、乙方应按照本协议约定的方式向权利人回建建筑， 即依 1:1.3 比例向甲方回建建筑面积的新房； 2 、承担本协议签订后本项目改造过程中发生的报批、报建费用 及全部项目建设费用； 3、本项目在报批、建设过程中产生的其他费用，如律师费、公 证费用等，由乙方承担； 4 、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方指派专门工作人员会 同甲方的办理旧改审批、 规划报批、 图纸设计以及申请施工许可等各 项相关工作； 6、拆迁补偿协议签订后，小业主建设期间腾空物业租赁他人房 产生活形成的房租补贴由乙方支付； 五、本协议的生效 本协议自双方签字盖章之日起即发生法律效力； 本协议生效后七日内， 乙方应提供 XXXX万元人民币资金作为保证 金，监管于双方选定的律师事务所或银行， 如乙方在本协议生效后未 依约提供后续建设资金或不办理后续的行政许可手续， 则甲方有权没 收此保证金； 本协议生效后， 甲方不得再与他人洽谈或签署与本合作项目有关的合 作开发协议，如甲方擅自又与他方合作，则除返