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房地产项目营销策划报告 房地产项目营销策划报告12021 年 4 月 19 日文档仅供参考中海城项目营销策划报告第一章滨州市房地产市场分析一、市场分析篇 一 滨州市房地产总体市场现状滨州是一个新兴起的城市, 撤地设市十年来, 滨州社会经济等各项事业都呈现出前所未有的新局面。国民经济快速、健康、持续发展 ,GDP 增长速度连续位居全省前列 , 地方财政收入突破百亿元 , 城区建成区面积迅速扩大 , 城区城市基础设施基本完善 , 城市化水平快速提高 , 房地产的发展水平也逐渐跟上了时代的脚步。随着国家黄河三角洲及山东半岛蓝色经济区开发战略的实施, 滨州作为主战场 , 将迎来新的发展机遇 , 产业的聚集 , 有可能带动滨州率先崛起 , 支撑滨州房地产业的新一轮跟进发展。回顾滨州过去以及现在的房地产发展状况 , 对未来房地产发展有较大影响的 , 主要有以下几点 1、单位集资建房叫停又恢复集资建房在滨州 , 走过三个阶段 , 初期为鼓励开发西区 , 政府带头鼓励有能力的单位 , 在西区集资建房 , 达到一定规模后 , 为鼓励房地产行业市场化发展 , 又限制单位集资建房 , 单位集资建房转入暗操作 现在政府考虑单位的利益”平衡” , 也有近期国家政策调整因素 , 政府机关集资建房又变成常态化。在滨州单位集资建房 , 实际上就是成本价团购 , 降低成本的措施在于 , 单位出人组织管理 , 省