百联利2010年10月贵州金鹏花园的项目定位悦及营销思路的报告.pptVIP

其一：国家宏观调控政策对于龙里未来房地产市场的影响度分析 国家政策： 自98年起，国家多次通过宏观调控打压房地产市场，但10年的政策打压力度最为彻底，且政策层出不穷。 威胁 机遇 VS 国家政策调控对象主要是房地产价位较高的一线城市的，龙里属于三线城市； 贵龙经济带的发展规划将对龙里的房地产业无论是从开发模式还是从房价具有极大地拉动作用， 结论 权衡威胁与机遇，相对而言，龙里房地产业机遇远大于威胁，在未来几年之内都将处于较快的发展水平。 其二：龙里房地产发展 以前建筑 现在建筑 从对比中可以看出，龙里以往房地产开发整体品质感低，多层为主； 现行开发的房地产项目整体品质较高，物业类型多元化 开发理念及开发模式正在逐步走向成熟 项目规模 项目名称 项目规模 利恒步行街 整体7栋，总建面约5万㎡ 利恒新农贸市场 整体6栋，总建面约10万㎡ 锦绣龙山花园 30万㎡ 森林湖畔 51万㎡ 医药物流中心 50万㎡ 中兴嘉园 15万㎡ …… …… 在售或在建项目规模较大，同时也显示出未来龙里房地产市场供应量较大，本项目从规模角度考虑在整个龙里市场中竞争力度不强。 通过对龙里多个在售或在建项目的调查分析，我们可以看到…… 龙里开发商的开发理念正在一步步的走向成熟 户型面积 面积比例 从图可知：当前龙里主力户型为80~90㎡的二房及110~130㎡的三房，产品同质化严重，市场区别度不强。 销售价格 具