房地产开发企业土地增值税清算政策解读与实务操作成都市.pptVIP

取得土地使用权阶段 土地征用及拆迁补偿费 土地成本 政府地价 支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费、土地变更用途和超面积补交的地价、按国家统一规定取得土地使用权过程中相关税费，如契税。 取得土地使用权 所支付的金额 土地有关税费 向政府部门交纳的土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费等。 拆迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出、安置及动迁支出、农作物补偿费、危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。 土地征用及 拆迁补偿费 开发建设阶段 前期工程费用 前期工程费 勘察丈量费 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费、沉降观测费、日照测试费、交通影响分析、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费。 　包括规划、设计、项目可行性研究和水文地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 　 　 报批报建费 包括：科研费、图纸审查费、人防报建费、环境评估费和环境检测费、白蚁防治费。 招标及失标费 包含所有招标及失标费，如勘察工程、设计、监理、施工等的招标及失标费；评标专家费、公证费。 开发建设阶段 前期工程费用 前期工程费 “三通一平”费 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用；临时用电：接通红线外施工用临时用电规划