香格里拉物业管理书.docxVIP

第一章项目概况 位于市静海县开发区的“新湖?香格里拉”项目，是由新湖凯华 投资投资开发的颇具地中海式别墅建筑风格的现代大型社区。四至围 为东自汇海道、凯华安达投资；西达聚海道、凯华奎恩投资；南接赛 恩科技发展公司；新开北路，北靠津文公路景观带。总占地面积 145058.96平方米，总规划建筑面积165533平方米，项目含别墅和 高层公寓两种住宅类型，共分两期开发，一期预计2010年竣工，总 体预计2012年底竣工。其中一期别墅：分别为庭院式建筑面积 10210.26平方米，联排式建筑面积18595.36平方米，合计户数为 107户。二期别墅：分别为庭院式建筑面积12949.74平方米，联排 式建筑面积为6704.64平方米，高层公寓建筑面积113073平方米， 公建建筑面积4000平方米，合计户数为1332户。总建筑面积为 165533平方米，总户数为1439户。容积率：1.14,绿化率40%。 剪力墙结构，建筑密度：30%o主要配套：会所：2260m2,物业用 房：430nf,超市：1120卅，居委会用房：50m2o景观工程：水系 面积1400m2,深度800亳米，循环泵四台总功率30KW;公共照明 总功率80KW;绿化面积58023m2 （乔木、灌木、草坪、无特别名贵 树种）。高层二次供水设施设备：水泵共两台，一备一用7.5KW/台。 消防设施设备：水泵共四台，二备二用18.5