关于房屋买卖合同无效的几种情形 (2).docx

房屋买卖合同无效的几种情形 房屋买卖合同指出卖人与买受人签订的关于房屋买卖，所有权转移等各个事项的书面文件！它关系到买卖双方的重要权益，所以它的效力问题非常重要，实践中却有很多情形导致房屋买卖合同无效，下面就这些情形做下说明。 　　1、房屋与土地分开转让，合同无效 　　《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。 　　《城市房地产管理法》第四十二条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 　　这就是我国现行法律对土地、房屋的管理采取的房地一体主义原则，根据这一原则，所有人处分自己的房产时，建筑物所占用范围内的土地使用权一并处分。 　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地使用权分别转让与不同 的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 　　2、侵犯优先购买权，合同无效 　　《物权法》第一百零