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美城机构研究部月月报会计学第1页/共38页报告架构 宏观市场市场动态楼市观察项目排行西安月度项目排行榜西安月度项目开盘监测西安市场动态宏观政策行业动态全国重点城市监测重点城建规划宏观经济西安房地产市场市场综述第2页/共38页2016房地产政策将更加宽松楼市将持续向好 新年伊始，房地产市场进入淡季，成交明显下滑。数据显示，2016年1月监测的主要城市面积环比下跌17.55%，72%的城市环比下降，同比去年1月上涨17.76%。西安1月份房地产市场与全国市场一致，商品房成交量环比下滑8%，同比上涨37%。进入2016年1月，房企在冲刺业绩后推盘节奏放缓，楼市进入盘整期。 截止2016年1月末，主要城市库存量环比下降7.4%，从政府调控的角度来看，如果单纯依靠市场力量实现房地产市场出清，完成去库存进程所需要的时间相对会较长，并将对国民经济的运行产生影响。在这一背景下，政府会出台相应的政策措施来加快房地产去库存的进程，避免房地产开发投资的过度下滑，稳定宏观经济。预计2016年房地产市场的销售形势将持续向好，去库存步伐加快。第3页/共38页PART1：宏观市场政策环境经济环境行业动态重点城建规划政策环境第4页/共38页 分城施策，因地制宜。本月政策面较为平静，主要是住建部确定了“分城施策”去库存，这意味着，2016年将不会出现统一的、一刀切的房地产调控政策，而是根据地方城市、不同房地产市场情况的局面，出台针对性的措施。这也意味着，大量二三线城市，将会考虑出台更多地方性政策，对“新市民”购房通过补贴、减免交易环节税费等方面的手段，活跃房地产市场交易。而二三线城市对第三套住房的各类限制，有望逐渐放开。其次是国土部表示要减少乃至停止库存较大地区商品住宅供地。通过减少土地供应甚至是零增长，让此类地区的库存潜在压力减小，并且鞭策地方政府加快寻找其他财政收入来源。第5页/共38页PART1：宏观市场政策环境经济环境行业动态重点城建规划经济环境第6页/共38页 经济开局不佳，下行压力依旧。1月份全国制造业PMI微升至48.4，仍连续11个月处于荣枯线下方，制造业依然处于萎缩状态。从1月份公布的经济数据看，贸易增速疲弱、CPI季节性回升、信贷增长强劲。总体来看在当前货币宽松的条件下，实体经济表现依然较为疲弱, 稳定经济增长依然需要宽松政策保驾护航。未来稳增长政策将继续加码，推动经济企稳回升。一方面,货币政策将继续保持宽松,除常规降准降息之外,将继续通过地方政府债务置换、专项金融债以及城投债加速发行等推动社会融资总量扩张;另一方面,财政政策将有效发力,财政赤字率将突破3%。第7页/共38页PART1：宏观市场政策环境经济环境行业动态重点城建规划行业动态第8页/共38页 本月行业动态主要包含以下几点：1、据中指统计2016年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32个百分点；2、西安购房可申请 “公”“商”组合贷款；3、万达集团在西安第五个项目落户西高新木塔寨板块，西安高新区万达广场预计2017年9月29日正式开业；4、 2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%；商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%；商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。第9页/共38页PART2：楼市观察 全国重点城市监测 西安房地产市场分析第10页/共38页全国重点城市住宅市场监测一线城市 北京、上海、广州、深圳1 杭州、南京、武汉、宁波二线中东部城市2 成都二线中西部城市3第11页/共38页全国重点城市住宅市场监测1月份成交量环比周期性回落，1月全国重点城市，各城市成交面积环比上月除武汉出现上涨外，其余城市均出现下跌，其中杭州下滑幅度最大，下滑50%。分城市来看，一线城市成交面积环比下降23.06%，环比降幅北京居首位为42.26%，同比上涨5.96%，同比涨幅上海居首位为27.63%；二线代表城市成交面积环比下降23.01%，同比上涨23.77%。第12页/共38页PART2：楼市观察全国重点城市监测西安房地产市场分析2016年1月西安市土地市场挂牌土地成交土地第13页/共38页1月份西安市共推出28宗挂牌土地，成交12宗 。第14页/共38页2016年1月西安市土地供销及楼面价走势图1月西安市土地成交面积为367.15亩（244892.27平米）、住宅本月成交6宗，土地成交均价213万元/亩，住宅楼板均价885元/㎡。据统计， 2016年1月，西安市共推出挂牌土地28宗，推出土地面积67万平方米，相较上月环比下滑59%；共成交土地12宗，共成交面积24.49万平方米，环比上月下滑85%。本月成交用地居住类用地为6宗，商业用地6宗。第15页/共