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分部分项工程质量保证措施 一、防渗漏、防开裂重点控制 1 地面下沉开裂 常见地面下沉部位 无地下室建筑：室内、外地面下沉。 有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。 路面、路面管井盖下沉。 常见地面下沉开裂产生原因 无地下室建筑：室内外回填土均没有按照设计、施工规范要求分层夯实， 且压实密度未达到0.94。 有地下室建筑：地下室外墙边坡均没有按照设计、施工规范要求分层夯实， 且压实密度未达到0.94。 路面或井盖下沉：路基基层碾压密度和抗压强度不够；水泥砂稳定层厚度不够或压实密度不够；井盖安装构造不合理所致。 施工控制要点1 无地下室建筑 场地回填土在2m以上，须先与设计联系出具处理方案，并按方案实施完成后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。 若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议提前与设计院商量是否首层增设钢筋砼梁板结构或其他处理措施。 若该地基为原土结构，回填土在2m以内，应分层夯实，回填土质应满足设计和规范要求。 2 有地下室建筑 边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于500mm）。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。 边坡回填土的土质和回填后的密实度必须达到设计和规范要求。 边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。 边坡回填土按设计和规范完成后，方可开挖安装室外给排水电气管网。 二、钢筋砼结构工程 地下室工程 常见地下室开裂渗水部位 底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位 地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置 局部严重渗水 后浇带两边接口开裂渗水 地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水 电梯井、集水井内渗水 后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水 出入地下室的给排水管孔、强弱电管孔、电箱、电盒等位置渗水 地下室顶板天窗、通风井周边渗水 地下室外墙止水螺杆位置渗水 开裂、渗水主要原因 砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。 砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。 局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。 后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净；砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。 外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。 电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。 后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。 出入地下室给排水、强弱电管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实； 室外管井电管线与管口未密封；给排水管与套管、套管与井壁间未密封；管井内积水或导管间没按相关规范要求堵塞严实等。 顶板采光井和出顶板通风井未按设计做砼坎台或坎台高度不够，施工缝渗水。 外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。 地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。 施工控制重点 地下室防水，要求混凝土浇筑密实，保证结构具备自防水能力。 要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂） 提前 28 天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。 施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝（冷缝）。 砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为 500—700mm，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。 底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护 7 天，不间断养护 14 天。（北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案） 后浇带的浇筑时间根据设计要求实施，防水部位采用微膨胀防水砼，其余 部位采用微膨胀砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间 28 天以上，楼板后浇带应按国家规范要求设置独立支撑体系，在后浇带浇筑后才能拆除。 所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等） 必须按设计要求采用钢板止水带或采用优质橡胶止水带（钢板止水带的厚度不小于 3 mm、宽度不小于 300 mm、折边 30-50 mm，折边朝向迎水面，双面满焊）。 承台、电梯井、集水井等结构砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。 地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。 出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上， 复核无误后方可浇筑砼。 出地下室顶板采光井、通风井、梯间、变形缝等构筑物，必须按设计做防水坎台或防水构造，且与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于 7 天。 地下室外墙止水螺杆的