2018二手房税费新政策是怎样的.docVIP

2018 二手房税费新政策是怎样的 现在市场越来越活跃，更多的人更倾向于二手房买卖。原因有 很多，一是现在购买一个地理位置优越， 房屋质量好的新房价格过高， 而选择一个地理位置优越， 配套设施齐全的二手房明显价格比一手房 便宜，所以购买二手房的人越来越多。 那么二手房交易要注意哪些事 项呢？ 2018 二手房税费新政策又是怎么规定的？ 一、二手房交易注意事项 房屋手续是否齐全 是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 房主可能有房产证而将其抵押或转卖， 即使现在没有将来办理取得后， 房主还可以抵押和 1 转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 是否明晰 有些房屋有好多个共有人， 如有继承人共有的、 有家庭共有的、还有共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。 如果只是部分共有人擅自处分共有财产， 买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 因为我国包括大部分国家均认可 买卖不破租赁 ，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视， 也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 2 土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让， 划拨的土地一般是无偿使用， 政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利； 还应注意土地的使用年限， 如果一个房屋的土地使用权仅有 40 年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为 70 年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5 到 10 年左右要 面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 福利房屋是否合法 3 房改房、安居工程、本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制， 而且这些房屋在土地性质、 房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房， 还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权， 职工在转让时， 单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 4 中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务， 即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对 于一些细节问题还应约定清楚， 如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 二、二手房交易税费 5 1、契税（买方支付） 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－ ３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策， 购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的 3％交纳。 2、营业税（买方支付） 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和 销售营业税组成，征收税率为 5.6 ％。个人购买超过 2 年（含 2 年） 的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下： 房产证未满 2 年的，并且面积在 140 ㎡ 6