买房居间协议与承诺书.docxVIP

PAGE PAGE 1 买房居间协议与承诺书 1. 签订买房合同后居间协议效力如何 从马先生的状况来看，应当已经就其买卖的房屋与买受方签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称买卖合同）。原来签订的居间协议能否连续约束买卖双方权利义务，要依据状况区分对待。从来信推断，买卖双方签的居间协议两头，应当包含居间法律关系商定和买卖法律关系商定。不过，从马先生的问题来看，应当是针对买卖关系而言的，因而这里仅分析买卖关系。  假如卖方与买方在居间协议中明确商定，买卖合同签署后居间协议失效，或者居间协议商定的核心义务为买卖双方根据既定条件签署买卖合同（我们称之为买卖预约法律关系），则在买卖合同签署后，居间协议商定的内容不再约束买卖双方，双方应完全根据买卖合同商定处理。  但假如不属于上述情形，通常买卖合同的签署，仅表明买卖法律关系履行过程中有了一些补充或新的内容（买卖合同视为对居间协议的补充或者修改）。在这种状况下，买卖双方准绳上应当根据签署在后的买卖合同商定履行，但买卖合同中未商定的事项，仍旧可以依据居间协议商定确认。即居间协议仍旧具有肯定法律效力，对买卖双方构成约束。 2. 房产买卖居间协议书如何写 买卖合同是购房合同的一种。  一、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋状况、房款及领取商定、双方违约责任商定等内容。  二、购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成的协议。三、二者之间的区分：1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。  假如认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书商定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应根据协议书商定享有权利，履行义务。2、购房合同愈加具体假如认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的商定，那么认购书可以被看作为一份预先商定的房屋买卖合同。  正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为详细的商定，而假如认购书中没有商定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。 3. 房产买卖居间协议书如何写 买卖合同是购房合同的一种。  一、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋状况、房款及领取商定、双方违约责任商定等内容。  二、购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成的协议。三、二者之间的区分：1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。  假如认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书商定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应根据协议书商定享有权利，履行义务。2、购房合同愈加具体假如认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的商定，那么认购书可以被看作为一份预先商定的房屋买卖合同。  正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为详细的商定，而假如认购书中没有商定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。 4. 买二手房签了居间协议书要担当违约金 首先要确定协议上写的是定金还是订金？假如是定金，依据担保法规定第八十九条 当事人可以商定一方向对方给付定金作为债务的担保。  债权人履行债权后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行商定的债权的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债权的，应当双倍返还定金。  是不能返还的。 第九十一条 定金的数额由当事人商定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。  假如超出，超出部分可以要求返还。假如不是定金。  依据担保法司法解释第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有商定定金性质的，当事人主见定金权利的，人民法院不予支持。可以要求返还。