某商业广场实盘操作方案.pptxVIP

恒基顾问（苏州）;恒基顾问简介;恒基操作案例（商业）;PART1：光福商业格局;一、邓蔚中路沿街商业（含南街）;邓蔚中路商家经营业态比较 ;三、苏福路商业街;从分布来看：光福商业主要集中在邓蔚中路与南街沿线，老镇商业中心即邓蔚路沿街商业 从建筑来看：多数为沿街一到三层商铺，一层做门面，二、三层做住宅或是仓库 从面积来看：底层商铺多在40—80平米左右，一到三层合起来多在120—140平米之间 从业态来看：多为日常便利店、小餐饮店、服装、五金机电等 从客源来看：多为本地人购买，或出租或自己经营;1、商业形态主要以沿街店面为主，缺乏综合商业； 光福商业相对集中，主要集中在以灯蔚中路、南街区域，该片区涵盖了从服装、百货、餐饮、娱乐、装饰建材等几乎所有的商业形态。但受商业发展环境影响，商业主要以沿街店为主，缺乏综合百货店； 2、若无新综合商业项目的出现，这种市场现状在短期内将无法得到改变； 3、随着光福新镇规划向东，居住区也集中向东迁移，整个镇区消费重心将随之转移；作为这些高档居住社区（福园、太湖西溪里）周边的社区配套商业，将从根本上改变光福大众消费主要依赖周边城镇（主要是马涧、木渎等）的现状 4、商业发展落后，无法满足当地市场需求； 5、目前光福居民收入并不低，甚至可以说具有较强的消费能力，但受当地商业影响而发展落后，根本无法满足镇区居民的消费需求；根据我们对光福镇市场进行的实地调研，当