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2018 年小产权房最新政策解读 我们知道， 不是法律概念， 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 该类房没有国家发放的和预售许可证， 在国土房管局不会给予备案。 那么很多人就会有疑问了， 小产权房能办理吗？下面为大家详细介绍一下 2018 年小产权房最新政策解读， 希望对大家有所帮助。 一、小产权房能办理不动产登记吗 《不动产登记暂行条例》第五条明确不动产登记的范围包括了房屋所有权和使用权， 因此，在宅基地上依法建设的房屋应当予以登记，符合法律规定的相关交易和抵押行为依法也应予以保护， 对于在 非宅基地的集体土地上建设的其他 小产权房 ，要具体情况具体处理，不可以一刀切。 1 二、 2018 年小产权房最新政策解读 小产权房 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓 小产权房 是指在农民集体土地上建设的房屋， 未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发， 而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做 乡产权房 ，又叫 小产权房 。 2014 年小产权房由于产权不完善， 所以价格便宜， 为了很多暂取这点蝇头小利， 很多购房人选择购买小产权房， 根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。 前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成 70%-80% 。 2 根据 2014 年小产权房最新政策，已经确定登记完成逾 70% 在国土资源部召开农村集体土地确权登记发证工作通气会。国土部地籍管理司司长朱留华说， 目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定， 力争用三年时间 (即 2012 年)完成农村集体土地确权登记发证的工作。 朱留华在回答记者提问时表示， 截至目前，农村集体土地的确权登记已完成 70%-80% ，到今年年底应该会有一个更好的结果 。 朱留华在会上透露，自 2012 年 5 月 6 日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》 以来，在目前的农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策问题， 确权登记发证进展较为缓慢， 为推动确权登记发证顺利进行， 近日又下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 。 根据小产权房最新政策，小产权房不得发证 3 《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》明确规定， 对于借户籍制度改革或者擅自通过 村改居 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集 体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、 城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或 小产权房 等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任 。 对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。 朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。 《意见》规定，对于 撤村建居 后，未征收的原集体土地，只 4 调查统计，不登记发证。 调查统计时在新建单位名称后载明原农民集 体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依 据。 5