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（建筑工程管理）金色领域 防渗漏施工方案 目录 1.工程简介 2 2 渗漏及防水措施 2-10 3 万科公司防渗漏体系各部位防水建筑做法 11-25 第壹节、工程简介 万科·金色领域（壹期）工程，建筑面积约 11 万㎡，其中地下壹层建 筑面积 18219.107㎡，由中外建建筑设计XX 公司设计；市工勘岩土 工程 XX 公司勘察，市万科恒大物业 XX 公司建设，市邦迪工程顾问 XX 公司监理，南通华荣建设集团 XX 公司承建，该工程位于市宝安区福 永镇，高层住宅建筑，建筑主体地上 15 层，地下壹层，塔楼高度为 50 米，地下室为框架结构，塔楼均为剪力墙结构。建筑物基础形式为柱 下独立基础和墙下为条型基础，建筑使用年限 50 年，建筑物抗震等 级为剪力墙和框架三级，部分框支框架二级，七度抗震设防。 第二节、防渗漏及防水措施 壹．防渗漏主要处理好施工缝、后浇带、把好材料质量关、做好细部 节点防水等工作，且严格按万科公司《防渗漏体系》进行施工。 二．施工缝作法 （壹）．壹层梁板施工缝 1 施工缝位置：壹层板施工缝应留置于后浇带的范围内。施工缝的表 面应和梁轴线或板面垂直，不得留斜槎。施工缝宜用木板或钢丝网挡 牢。 2 施工缝处须待已浇筑混凝土的抗压强度不小于 1.2MPa 时，才允许 继续浇筑。于继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面应凿毛，剔除浮 动石子，且用水冲洗干净后，先浇壹层水泥浆，然后继续浇筑混凝土， 应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。 （二）．地下室梁板、挡土墙施工缝 1.基础和底板混凝土应连续浇筑，除后浇带外不留施工缝，墙体除后 浇带外不留垂直施工缝，地下室墙体水平施工缝留于距底板上 500mm、梁下 250mm 处设置墙体施工缝，墙体有孔洞时，施工缝 距孔边缘不小于 300mm。施工缝安设 300×3 钢板止水带。底板混 凝土浇筑时壹次浇至墙体水平施工缝。 2.混凝土浇灌的施工缝，要求用振捣器振捣密实不抹光。 3.于浇灌上层前应对缝表面浮浆和杂物清除干净，用钢丝刷刷且用压 力水冲洗干净。 4.于施工缝面上涂刷水灰比小于或等于 0.4 的水泥浆二遍，接着铺设 10 毫米左右的防水混凝土标号相同的水泥砂浆（用防水混凝土配合 比中除去 5 毫米之上粗骨料即可）捣压密实，直至表面泛浆再接浇上 部的混凝土。 三．后浇带的作法 1.施工技术要求 （1）本工程于地下室负壹层及壹层各做 1000mm 宽的后浇带。 （2）底板后浇带俩侧用快易收口网隔断，使先浇的混凝土成齿形状。 （3）后浇带于俩侧混凝土龄期达到 60 天，后浇带中的混凝土应于俩 侧结构单元沉降基本稳定后再浇筑，且经设计同意后浇注。于浇灌前 应对后浇带俩侧混凝土表面进行凿毛，剔除浮动石子，用钢丝刷刷且 用压力水冲洗干净后，先浇壹层水泥浆，然后再浇筑混凝土，应细致 操作振实，使新旧混凝土紧密结合。施工期间后浇带俩侧构件应妥善 支撑，以确保构件和结构整体于施工阶段的承载能力和稳定性，后浇 带应采用补偿收缩混凝土，壹般可掺 12%水泥重的 AEA 或 UEA 膨胀 剂，后浇带混凝土强度等级比俩侧高壹级(C5)。后浇带潮湿养护不少 于 14 天。 2.地下室底板和基础梁后浇带 （1）底板后浇带下做凹形的混凝土垫层 100 毫米厚，水泥砂浆抹平， 且做防水层。 （2）底板和基础梁后浇带处于俩侧预埋 3mm 厚 300mm 宽遇水膨 胀止水条或 3mm 厚 300mm 宽钢板，沿纵向通长设置。 （3）底板、基础梁的钢筋按设计要求进行加强处理。 （4）后浇带俩侧的混凝土浇筑完后，应用合板，把后浇带盖严，防 止泥砂等杂质进入后浇带。 3.地下室外墙后浇带 外墙后浇带处于俩侧预埋 3mm 厚 300mm 宽钢板或膨胀止水条，沿 竖向通长设置。 为不影响基坑的回填和顶板的覆土施工，地下室侧墙后浇带处应于俩 侧砌筑俩道砖墙，间距大于 1.8 米，高度和厚度满足侧面覆土要求， 顶铺模板覆盖。 4.壹层后浇带 壹层梁板的钢筋按设计要求进行加强处理，后浇带中的混凝土应于俩 侧结构单元沉降基本稳定且经设计同意后浇注。施工期间后浇带俩侧 构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体于施工阶段的承载能力和稳 定性，后浇带应采用补偿收缩混凝土，壹般可掺 12%水泥重的 AEA 或 UEA 膨胀剂，后浇带混凝土强度等级比俩侧高壹级(C5) ，后浇带潮 湿养护不少于 14 天。后浇带的保留时间壹般为 60 天。后浇带处的 支撑脚手架应自成体系，于后浇带施工完成后 15 天后才能够拆除。 5 ．地下室底板和