房产买卖中，被告先履行抗辩权的行使报告.docVIP

房产买卖中，被告先履行抗辩权的行使参考报告 3月1日，XX，陈某与一家房地产开发公司签订了商品房销售合同，规定陈某购置了开发公司的商品房，陈应自该日起一次性支付全额房屋。合约。开发公司应在10月31日XX之前将商品房交付给原告，买方应支付逾期房屋的费用。默认应从交货截止日期的第二天到实际交付日期支付给买方。假设买方未支付款项，卖方应在应付期间的第二天至实际付款之日的当天向卖方支付逾期付款的10％的罚款。合同当天，陈先生向开发公司交付了90万元。在XX，1月5日，开发公司将房子交给陈。在开发公司敦促它之后，XX，4月8日，陈将欠这个房子。还清3040元。 4月20日，陈某提起诉讼，要求房地产开发公司支付超过9万元的逾期违约金。开发公司认为，原告必须按照合同支付一次房屋付款，而房屋交付的延期是首先行使辩护权，原告的上诉应予以驳回。 在审讯过程中，关于开发公司是否有权首先行使辩护权，有两种意见：一种意见认为双方已在合同中明确商定，而且陈没有支付一次房屋付款，它的存在是在目的中进展的。假设对象不能分割，原告的恳求应予以驳回;另一种观点认为，原告履行了合同中规定的大部分义务，从立法意图确立了首先辩护的权利，被告的利益根本得到了保护。现在，被告人并未享有首先辩护的权利，原告的上诉应得到支持。 作者同意第二种观点。首先，合同法首先建立防范行使辩护权。最初的目的是在保护之后履行当事人的利益。当事人