房产证办理程序1.docx

房产证办理程序 1 个人房产证办理流程 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选 择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理 房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是 需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的 程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行 办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则 完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔 细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行 在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房 产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情 况下难以自己办理， 只能委托开发商或代理公司办理房产证。 确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条 件。根据《商品房销售管理办法》第 34 条的规定，房地产开 发企业应当在商品房交付使用之日起 60 日内， 将其需要办理 房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 通常主管部门办理初始登记所需时间大约为 20～60 日不等， 因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理 初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行 查询。为确保自己的利益，