外汇商品房抵押贷款合同.doc

外汇商品房抵押贷款合同 贷款人（抵押权人）： _________ 法定地址： _________ 电话： _________ 法定代表人： _________ 借款人（抵押人）： _________ 电话： _________ 住址： _________ 有效身份证编号： _________ 借款人为购买 _________（以下称“房产商”）的 _________（以下称“房 产”），向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。 第一条 贷款币种、金额和期限 1． 1 贷款币种： _________ 1． 2 贷款最高额为 _________元（大写 _________）整。 1． 3 贷款期限： _________年_________月_________日至 _________ 年 _________月_________日止。分 _________期等额归还。第二条 利率和利息的计算 2． 1 贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加 _________个百分点（ libor ＋_________％）。每期计息日的 _________的 libor 为_________贷款 利率的 libor ，但每笔放款的第一个计息期的 libor 为该贷款发放日的 libor 。 libor 采用 _________个月浮动。 2． 2 贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以 360 天为一年。 2． 3 结息方式： _________。 第三条 贷款条件 3． 1 借款人必须向贷款人提供下列资料： 1）《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》； 2）与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》； （ 3）房产商出具的购房预付款的凭证。 3． 2 借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用， 均通过该帐户结算。 第四条 提款 借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到 房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记 借款人帐户。向借款人发出付款通知书。 第五条 还款 5． 1 借款人应遵照本合同 1． 3 条款规定，按时偿还。 5． 2 每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付 的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款 项，无须事先通知借款人。 第六条 提前还款 6． 1 借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通 知贷款人。 6． 2 提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的 贷款或下期的还款。 6． 3 借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的 0.5 ％至 1％ 补偿金。 （ 1）借款人在贷款不足一年（含一年）内提前还款，应向贷款人 缴付提前还款金额的百分之一补偿金； （ 2）借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还 款金额 0.5 ％的补偿金。 第七条 手续费及其他费用 7． 1 手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后 _________ 日之内向贷款人支付贷款金额的 _________％手续费。 7． 2 在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登 记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。 7． 3 由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关 费用，均由借款人承担。 第八条 保险 借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到 _________保险公司办妥， 抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限 1－3 个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。 第九条 借款人的保证 9． 1 保证按合同规定，按时按金额还本付息。 9． 2 向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。 9． 3 抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损 失。 第十条 贷款人的责任 10．1 按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者 的名义转入房产商在贷款人处的帐户。 10．2 借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之 后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。 第十一条 违约及处理 11．1 下列事项构成违约： 1）借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息； 2）借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之 执行成为违法或不可能； （ 3）借款人违反本合同或附件的其他条款。 11．2 违约的处置： （ 1）当借款人发生上述 11．1（1）的行为时，贷款人从借款人 违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收 2