福州市全市房地产市场运行情况分析.docVIP

PAGE PAGE 3 全市房地产市场运行情况 福州市住房保障和房产管理局 今年以来，我市各级各部门认真贯彻落实国家房地产调控政策，坚持一手抓市场调控，一手抓保障房建设，进一步加强住房供需调节，强化市场监测研判，加大市场监管力度，促进市场平稳健康发展。房地产调控成效初步显现，投资投机性购房需求得到抑制，新建住房价格总体平稳，开发投资保持较快增长，项目建设加速推进，保障性住房建设总体进展顺利，市场运行总体态势良好。 一、房地产开发投资和市场销售情况分析 （一）房地产开发投资保持较高增长 上半年，我市房地产投资继续保持快速增长势头，建设力度加大，房地产供给能力增强。 1、房地产开发投资持续保持较快增长。上半年全市房地产开发投资完成381.78亿元，同比增长67.3%，占城镇固定资产投资比重为35.69%。6月份全市完成房地产投资107.45亿元，环比增长28.05%。从投资构成来看，房地产开发企业土地购置费为147.32亿元，同比增长52.5%，占房地产投资38.59%。房地产建安投资219.93亿元，同比增长78.6%。上半年我市房地产开发投资显现三个明显特点：一是住宅投资比重加大，拉动了房地产投资增长。今年上半年住宅投资为286.29亿元，比去年同期107.8亿元增长1.65倍，二是投资重点仍在市区，上半年市区房地产投资为265.65亿元，占全市总量69.58%，同比增长91.4%。而县（市）房地产投资为116.14亿元，仅比去年同期增长30%，增幅比去年同期减少114个百分点。三是开发企业加快项目建设步伐，建安投资迅速增长，今年上半年建安投资为218.93亿元，同比增长78.6％，增幅比去年同期增加50个百分点。 2、房地产开发建设速度加快，竣工量回升。上半年全市房屋施工面积3865.14万平方米，同比增长50.2%，其中住宅施工面积310.2万平方米，同比增长42.3%;房屋新开工面积661.34万平方米，同比增长28.9%，其中住宅新开工面积524.5万平方米，同比增长23.2%;房屋竣工面积120.4万平方米，同比下降1.0%，特别是市区竣工面积出现了高幅度增长，上半年同比增长123.2％，促动工、促建设效果明显。6月份全市房屋新开工面积为175.69万平方米，环比增长3.6%，竣工面积42.95万平方米，环比增长59.1%。房屋新开工面积和竣工面积大幅增加，表明今后一段时间可供销售的房源会增加。 3、房地产税收和信贷同比增长。上半年我市完成房地产税收65.78亿元，同比增长40.83%，其中国税收入14.29亿元，同比增长2.59%，地税收入51.49亿元，同比增长57.11%。增收的主要原因是加强了土地增值税、交易税等的征管。据福州人行统计，截止5月末，福州金融机构向开发企业贷款余额为273.23亿元，同比增长15.15%，比去年末新增34.76亿元。金融机构向个人发放住房贷款890.51亿元，同比增长12.52%。 （二）房地产市场供需基本平衡 1、商品房供应量增加。上半年市区新批准预售商品房面积193.61万平方米，同比增长30.59%。其中商品住宅134.44万平方米，同比增长18%。6月当月批准商品房预售面积47.72万平方米，环比上涨43.73%，其中商品住宅32.39万平方米，环比上涨34.90%。 截止6月末，市区房地产开发企业累计可售商品住宅面积为181.42万平方米，其中户型90平方米以下的占28.25%，户型90-120平方米的占32.18%，户型120-144平方米的占10.08%，144平方米以上的占29.49%。 2、全市商品房销售量保持稳定。今年以来，我市按照控制房价目标的要求，严格执行住房限购限贷政策，市场需求趋于理性。据市统计局数据，上半年全市商品房销售面积 283.47万平方米，同比增长19.8%，其中商品住宅销售面积为241.69万平方米，同比增长12.7%。6月当月全市商品房销售面积80.7万平方米，同比增长99.38%，其中商品住宅销售面积为56.77万平方米，同比增长53.72%。据市房地产交易登记中心统计，上半年市区商品房销售20210套，同比上涨7.05%；销售面积159.46万平方米，同比上涨7.11%；其中住宅销售面积115.17万平方米，销售套数10508套，同比分别上涨9.49%和9.72%。6月当月，商品房销售有较大幅度回升，市区商品房销售4538套、面积36.11万平方米，环比分别上涨87.99 %、65.19%。其中商品住宅销售2790套、面积27.52万平方米，环比分别上涨135.44%、93.39%。6月份销售量突增的原因，主要是市区一批适销对路、价格适中的楼盘集中推出销售，如万达广场、阳光新界、华润橡树湾、金山花园、泰禾红峪五个项目