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暴雨致车库车辆被淹物业公司是否要承担赔偿责任 夏季，进入雷暴雨的高发季节，不仅给人们的出行带来困扰，对于物业公司来 说更是面临考验。地下车库，如果未能提前做好防涝措施，一旦遭遇暴雨，造 成业主车辆被淹，物业公司将难逃损害赔偿责任。 一、暴雨致车辆被淹，物业公司是否要承担赔偿责任？ 虽然暴雨这种天灾不是人为可以控制的，属于不可抗力，但是对于它造成的损 失并不是不可以提前预防，根据我国《物权法》《物业管理条例》《住宅专项 维修资金管理办法》等的规定，物业公司应当及时对建筑物的共有部分包括小 区道路、供排水设施进行检修，如果物业未尽维修、养护、管理职责，那么其 对损害的发生就应承担相应的责任。 1 、什么是不可抗力？ 根据我国《合同法》和《民法总则》的规定，所谓不可抗力是指不能预见、不 能避免并不能克服的客观情况。不可抗力包括自然灾害如台风、地震、洪水、 海啸、冰雹以及战争、罢工、骚乱等社会现象。 2 、暴雨属于不可抗力，物业公司是否就无须承担责任？ 我国《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可 抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。《民法总则》 第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律 另有规定的，依照其规定。 3 、如何认定物业有没有尽到相应职责？ ①事先有无应对突