关于漏雨减免物业费的情况说明.docxVIP

PAGE PAGE 1 关于漏雨减免物业费的情况说明 1. 房屋漏雨,可以拒交物业费吗 房屋漏雨，不行以拒交物业费。  一、开发商与你之间存在买卖合同关系，对于房屋漏雨能否由物业公司来修理，应依据不怜悯况区分对待：  1、假如是开发商保修期内的，应由开发商来修理。  2、假如过了保修期，又可以分为两种状况：  1）、假如阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的缘由所致，应归属于物业公司担任修理的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有商定的除外；  2）、假如阳台漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好形成的，则由业主担当责任。  假如确系房屋质量问题，开发商构成违约应担当违约赔偿责任。  二、业主与物业管理公司之间存在服务合同关系。  依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正值理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业恳求业主领取物业费的，人民法院应予支持。  物业服务企业已经根据合同商定以及相关规定供应服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。假如物业管理公司如约履行本人的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约。据此，对房屋质量，你应选择合法的、乐观有效的方式处理问题