房地产企业涉及税种介绍.pptxVIP

;;;;;;;;;;;增值额的扣除项目 支付的地价款 房地产开发成本：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 房地产开发费用 能提供证明的，允许不超过商业银行贷款利率 财务费用 不能提供证明的，按(土地价款＋开发成本)×10％ 以内扣除 ;其他的（管理、销售）费用 按(土地价款＋开发成本)×5％以内扣除 与转让房地产有关的税金 从事房地产开发的纳税人加计扣除费用＝(土地价款＋开发成本)×20％ ;税率;某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明)，但其中由50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5％。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。;取得土地使用权支付的地价款有关费用为1000 房地产开发成本3000万元 房地产开发费用＝500－50＋(1000＋3000)×5％＝650万元 允许扣除的税费为555万元 从事房地产开发的纳税人加计扣除＝(1000＋3000)×20％＝800 扣除合计＝1000＋3000＋650＋555＋800＝6005;增值额＝10000－6005＝3995万元 3995/6005×100％＝66.53% ;;;;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Thursday, July 22, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。21:41:4021:41:4021:417/22/2021 9:41:40 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2121:41:4021:41Jul-2122-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。21:41:4021:41:4021:41Thursday, July 22, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2121:41:4021:41:40July 22, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。22 七月 20219:41:40 下午21:41:407月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 219:41 下午7月-2121:41July 22, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/22 21:41:4021:41:4022 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。9:41:40 下午9:41 下午21:41:407月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Thursday, July 22, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。21:41:4021:41:4021:417/22/2021 9:41:40 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2121:41:4021:41Jul-2122-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。21:41:4021:41:4021:41Thursday, July 22, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2121:41:4021:41:40July 22, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。22 七月 20219:41:40 下午21:41:407月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 219:41 下午7月-2121:41July 22, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/22 21:41:4021:41:4022 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。9:41:40 下午9:41 下午21:41:407月-21