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PAGE PAGE # 新西兰新建别墅项目商业计划书 目录 TOC \o 1-5 \h \z 一、项目背景 3 1、新西兰简介 3 2、新西兰房地产业 4 供求关系紧张推动房产持续升值 4 投资升值空间大 5 房产交易方便 6 二、项目市场分析 6 1、奥克兰房地产现状及发展 6 奥克兰房市火热 7 住宅租赁市场与住宅交易市场并重 8 移民潮与留学热带来的房地产机遇 9 2、房地产投资优势 10 3、团队优势 11 三、项目运作方案 11 1、项目建设 12 住宅开发手续 13 别墅建设方案 13 客户定位 14 市场销售 14 4、风险分析及控制 15 四、投资预算 15 五、项目收益 16 六、结论 16 一、项目背景 1、新西兰简介 新西兰位于大洋洲的西南方，紧邻澳大利亚。四季如春。即使最 寒冷的七月和八月，平均气温也不低于摄氏 10度；最炎热的一月和 二月，气温则保持在摄氏25度左右。潮湿温暖的气候使新西兰出落 得清新又活跃，无论是茂盛的雨林、清澈的湖泊，还是绿草茵的山坡、 水清沙白的海滩，无不把宽广的自然空间和优雅的现代化环境结合得 恰到好处。 新西兰有五大城市：奥克兰、惠灵顿、汉密尔顿、基督城和达尼 丁。奥克兰是第一大城市，人口约 130万，是新西兰的工业和商业 中心，首都惠灵顿，人口约 42万，是新西兰政治和金融中心。居民 以信仰基督教及天主教为主。 在商业方面，新西兰有数之不尽的发展机会及优越的回报。 其健 全的经济基础由所有主要的经济指标显示， 各行业正积极地运行。新 西兰一向是个中立国，并且是一个安全的国家。新西兰护照可免签一 百多个国家，包括欧洲各国、美国、加拿大、日本、南非、东南亚国 家、南美国家等等。其社会福利完善，法律制度完善，是世界上最佳 的居住地之一。 新西兰是一个发达的城市国家，全国人口的 80%居住在城镇里 面，人口比例的74%居住在北岛。由于这个国家人口不多、气候温 和、风景美丽、生活水准一流，成为深受各国移民欢迎的理想地。 2、新西兰房地产业 新西兰国土面积约27万平方公里，与英国和日本的国土面积相 当，但人口仅423万，是日本的四十分之一。新人口增长有很大的 潜力，房地产市场也有相当的空间。新西兰的土地属于永久产权，房 屋有999年产权，一旦拥有，永远属于个人资产。近 5年来，新西 兰房屋交易相当活跃，年均交易量为 10万套，价值377亿新元，相 当于每个新西兰人每年投入约 9,182新元在房地产市场。 2.1供求关系紧张推动房产持续升值 由于新西兰房屋供求关系紧张，推动了当地房价持续上涨。新西 兰某集团投资专家介绍，新西兰官方发布的统计数据显示，截至2013 年9月底，新西兰第一大城市奥克兰房价的年涨幅达 13.6%。新西兰 期房极具增值潜力，当下入手即可锁定未来三年后的房价。 据新西兰房地产协会（REINZ）最新发布的数据，2014年三月， 新西兰房屋价格继续不断上涨，与去年三月相比，增长 10%,平均 上涨4.4万新元，均价同时达到创记录高点：44万新元/幢；其中奥 克兰和南岛坎特伯雷仍是全国领涨地区，房屋均价分别同比上涨 13.3%和11.7%,达到创记录的63.7万新元/幢和40.1万新元/幢。 2014年3月市场上未售出的房产存量较上月增长 8% ,按每周 大致相等的销售量计算，可供销售 28周，市场显示出回归供需平衡 的迹象。得益于新上市房产量的增加，奥克兰市场上的房产存量亦有 所回升，与上月相比，增长19%,可供销售15周；而2014年2月， 奥克兰市场上的房产存量仅可维持销售 13周。 ASB银行的经济学家Christina梁表示，因为人口数量增长的减 缓所造成的低房屋建造率说明了现今新西兰房地产业已供求失衡， 新 房的的数量远不能满足市场的需求。 新西兰最大的中介网络 Harcourts行政总裁Hayden Duncan表 示，供给短缺以及持续的压力将促使房价高企。“未来新西兰将面临利 率持续低位，房屋库存持续紧张的环境，Duncan表示。 投资升值空间大 奥克兰作为新西兰第一大城市，当地的房产项目配套设施完善， 交通便利，无论租或卖都很方便，其租金也比较高，租金回报率约为 6%左右，因此在新西兰“以租养房”是完全可以实现的，购买房产后用 来出租投资也是比较划算的。 一直以来，新西兰的房产政策都较为稳定，相较其他发达国家， 新西兰没有房产契约税和卖出增值部分的增值税， 赚的房产差价完全 属于个人。且新西兰房屋为永久产权，房屋价值会随着土地的增值而 增加。 有专家称，随着新西兰经济持续反弹，在未来几年商业项目建设 将是主要驱动力，商业地产上的需求以及租金预期飙升至五年来新 高。 房产交易方便 新西兰房