工程造价管理及其基本制度 .pptxVIP

工程造价管理及其基本制度;主要内容:工程造价的基本内容 工程造价管理体制和基本内容 造价工程师执业资格制度 工程造价咨询管理制度 ;;第一节工程造价的基本内容 一、工程造价及其特征 ??? (一)工程造价的含义(一词两意)??? 工程造价通常是指工程的建造价格。由于所站的角度不同,工程造价有不同的含义。??? 含义一:从投资者(业主)的角度分析,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 从这个意义上讲,建设工程造价就是建设工程项目固定资产的总投资。???; 含义二:从市场交易的角度分析,工程造价是指为建成一项工程,估计或实际在工程承发包交易活动中所形成的建筑安装工程费用和建设工程总费用。 显然,工程造价的第二种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象,通过招投标或其他交易方式,在进行多次预估的基础上,最终由市场形成的价格。与交易范围有关???; 承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式。 商品房价格是一种有加价的工程价格。 ??? 工程造价的两种含义实质上就是以不同角度掌握同一事物的本质。 ;;;;(二)工程计价的特征??? ??? 1、 计价的单件性??? 2、 计价的多次性 投资估就是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。 工程概算一般又可分为:建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。 ?;第一章 工程造价管理及其基本制度; 3、 计价的组合性??? 4、 计价方法的多样性投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等;计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。 ??? 5、 计价依据的复杂性;? 二、工程造价相关概念 ??? (一)静态投资与动态投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。 静态投资包括:建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费,以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。; 动态投资是指为完成一个工程项目的建设,估计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外,还包括建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费等。 ; 静态投资和动态投资的内容尽管有所区别,但二者有紧密联系。动态投资包含静态投资,静态投资是动态投资最主要的组成部分,也是动态投资的计算基础。;(二)建设项目总投资与固定资产投资 ??? 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分;非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资,不含流动资产投资。 建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。; 固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。; 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价,二者在量上是等同的。 (三)建筑安装工程造价 建筑安装工程造价也就是建筑安装产品价格,二者在量上也是等同的。 从这个地方也能够看出工程造价两种含义的同一性。;;;;;;;(二)建设工程全面造价管理???? 依照国际工程造价管理促进会给出的定义,全面造价管理(Total Cost Management,TCM)是指有效地利用专业知识与技术,对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。 ; 1、 全寿命期造价管理?? 建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和,它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个时期的成本。???? 2、 全过程造价管理?? 全过程造价管理是指覆盖建设工程策划决策及建设实施各个时期的造价管理。 竣工验收; 3、 全要素造价管理?? 影响建设工程造价的因素有特别多。为此,控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的建造成本,还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制,从而实现工程成本、工期、质量、安全、环境的集成管理。???? 4、 全方位造价管理 建设工程造价管理不仅仅是业主或承包单位的任务,而应该是政府建设主管部门、行业协会、业主、设计方、承包方以及有关咨询机构的共同任务。 ;二、工程造价管理的组织系统??? 1、