合资开发房地产合同.pdfVIP

编号：_________ 合资开发房地产合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：______年______月______日 第 1 页 共 12 页 甲方：___________________________ 合同编号： ___________________ 法定代表人：_____________________ 签订地址： ___________________ 乙方：___________________________ 签订日期： ______年____月___日 法定代表人：_____________________ 甲乙双方利用各自优势互补，根据我国有关法律规定，本着互利互惠、 平等自愿、协商一致的原则，经友好协商，达成如下合同。 第一条 合作开发项目 第 2 页 共 12 页 1．合作项目名称为：________________。 2．项目地址为：____市____路____号。 第二条 合作项目用地性质 1．合作开发项目占地____平方米，土地性质为________，土地使用 权证号为________。 2．该土地目前使用权人为甲方。 第三条 合作开发项目规模 在本合同所述地块上，拟建工程为商住楼，规划占地____平方米，建 筑总面积____平方米。 第 3 页 共 12 页 第四条 合作开发方式及投资安排 1．甲方提供建设用地，乙方提供全部建设资金，项目工程完成后按 本合同约定分配出售房产所得，甲方分得____％，乙方分得____％。 2．合作开发项目总投资预计为____万元人民币，该总投资包括但不 限于合作开发项目占地得拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续， 建筑安装总造价及各方分得房产相应应分摊的国有土地使用权出让 金等。总投资资金全部由乙方承担，乙方不得以总投资资金数额的变 化为由要求终止本合同。 3．在本合同经甲、乙双方授权代表签署生效后由乙方安排于下列时 间付款： （1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付总投资的____％，内 含定金____万元，合计____万元； （2）在合同签订后 ____ 日内，乙方再向甲方支付总投资剩余的 ____％，合计____万元。 第 4 页 共 12 页 第五条 保证 1．甲方保证 （1）甲方保证对用于本合同约定项目的土地享有合法的使用权，已 依法交清取得土地使用权的所有费用，并保证对该土地的使用权不受 其他任何第三者的权益限制； （2）甲方是合法成立的具有开发本合同约定房地产项目资格的企业， 有权对本合同约定项目进行开发。 2．乙方保证 乙方保证拥有承担合作项目全部投资的能力，并保证按照本合同约定 支付投资款。 第六条 合作开发项目的前期工作安排 合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： 第 5 页 共 12 页 1．将合作开发用地的土地使用权变更至甲乙双方公司的名下。 2．落实合作开发项目占地的规划报建工作。 3．完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。 4．负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯 报装手续。 5．负责合作项目开工手续的办理，负责在项目正式开工建设前，办 妥全部开工必备的报批手续，获得开工许可证，使合作项目可以合法 开工建设。 以上工作在甲乙双方共同派人组成的项目管理办公室（以下简称为项 目办公室）成立后由项目办公室负责，双方必须无条件配合。 第七条 合作项目管理 1．本合同签订后____日内，甲乙双方各自委派专人共同组成项目办 公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安 第 6 页 共 12 页 排等问题。 2．甲