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某某花园整合营销方案 目录 TOC \o 1-5 \h \z 市场分析 5 市场背景分析 5 2004年市场概况 8 2005年市场发展趋势预测 12 房地产市场板块构成 14 竞争对手分析 18 26立案环境分析 26 TOC \o 1-5 \h \z 项目地理分析 26 周边环境分析 26 区域背景和发展趋势 27 项目规划设计分析 27 项目户型设计和面积配比分析 28 景观环境分析 29 配套环境分析 30 价格定位分析 30 S W O T 分析 32 优势和机会点 32 劣势和威胁点 33 市场定位 34 目标客户定位 34 产品定位 35 价格定位 36 名称定位 39 概念定位 40 项目形象定位 42 营销推广策略 44 44媒体策略 44 TOC \o 1-5 \h \z 营销周期 45 阶段性推广策略 46 入市态势和开盘策略 50 项目销售计划 50 销售网络和销售培训 52 59案前筹备工作 59 某某花园整合营销方案 一、 市场分析 1.1房地产发展背景分析 某市房地产市场的发展，已经经历了三个时期，现在正进行第四个发展阶段。 萌芽期： 97年以前，称得上是某市地产市场发展的萌芽期，该阶段的最大特点是计划经济明显，政府主导，单位福利分房。 过热期： 98年至2001年，随着国家将房地产定为国家的支柱的产业，促进房产发展的一系列政策