农村违建说明情况报告.docx

农村违建说明情况报告 1. 农村违章建筑的报案材料 1、未经规划、国土资源、城市管理部门审批的建筑物、构筑物，均属违章建筑，违反了《规划法》、《城市管理条例》等法律、法规、规章。  《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可实行改正措施消退对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法实行改正措施消退影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实 物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。  第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未根据乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。  第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：  （一）未经批准进行临时建设的；  （二）未根据批准内容进行临时建设的；  （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。  各城市都有依此制定的实施细则或相应法规。  2、（1）假如在城市建成区，可向城市管理部门或规划部门赞扬，要求强制拆除。  (2)假如在农村，可以向国土资源部门赞扬并要求强制拆除。  3、假如上述部门不作为，可向当地人民政府举报，或向国土资源的上一级部门赞扬，要求强制拆除。  综上所述，举报应明确举报人、被举报人（物）、地址、无合法手续证据等相关要件。 2. 关于农村违章建筑 我认为不是违建。  这块地的使用权是你们用建水井换来的，相当于是建水井的钱做承租费用，时间是永久。这块地是让你们做生意用的，那么，这块地就不是宅基地，所建房子是做生意的而不能是住宅。  那么，现在剩下的问题就是运营用房是不是违建？当时盖这个房子的时候，确定没有违反规划政策，所以它是符合政策的建筑物。现在，应当是规划变了，需要拆除，这个也在理，依法应当拆除。  拆除合法建筑需要走征地拆迁手续，可以根据拆迁来依法处理，政府或者村里需要依法给你们拆迁补偿。这个问题的关键是，是不是规划政策发生了变化。 3. 农村违章建筑 所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。  （一）在农用地上建筑的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅拘束农用地上建筑房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。相关的法律规定如下：  1、土地管理法》第三十六条其次款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅拘束耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；必需占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”  2、《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原；确需征用或者使用草原的，必需经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”  （二）在农村建设用地上建筑房屋农村建设用地包括村民宅基地，乡镇企业用地和乡（镇）村公共设备及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性量变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。  （一）当事人在无土地规划、准建手续的状况下，在农村土地上建筑房屋，违反了相关法律规定，级以上人民政府土地行政主管部门（国土资源局）可以实施的行政惩罚。依据《土地管理法》第七十三条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门（国土资源局）有权实施以下行政惩罚：  1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设备、恢复土地原状；  2、合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设备；  3、可并惩罚款；  （二）乡、镇人民政府可以实施的行政惩罚。依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未根据乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、