物业公司各岗位职责.docxVIP

一、物业管理部经理　　1、在公司总经理的领导下，全面负责物管部的各项工作。　　2、负责公司所辖房屋建筑，公共设施，机电设备、消防设备等技术和管理工作；　　3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施，确保质量管理体系在本部门有效运行；　　4、负责向经营户及消费者提供日常维修、保安、保洁、仓储维修等服务。　　5、负责对本部门各班组的工作进行检查，指导；　　6、负责经营户及消费者装修申请、审批工作及较大规模的装修验收工作；　　7、负责参与楼宇工程验收交接工作及制定楼宇工程验收实施计划。负责组织新接物业的机电设备运行调试工作；　　8、负责对本部门发生的重大事故，组织调查分析及处理工作；　　9、对采购物资和提供服务的供方进行评价；　　10、负责审核本部门提交的物品申购报告，交主管领导审核的并报总经理批准；　　11、负责本部门水、电等各专业技工的工作技能的培训及考核计划的制定，并配合物管部组织实施；确保其正常运行。　　12、监督、组织实施与物业管理有关的计量检测设备的定期校准工作。　　13、全面规划公司服务设施、消防设施添置、安装、调试、运转和维修等工作，为质量管理体系的正常运作提供保障；　　14、负责收集设施、设备运行原始记录，并进行统计分析，为提高运行质量提供依据。　　15、组织领导工程技术人员的岗位培训。　　二、设施设备组组长　　1、在物管部经理的领导下，全面负责设施设备组的各项工作。　　2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。　　3、监督执行部门的工作指令。　　4、负责跟踪工作单的作业情况。　　5、定期组织班组员工进行技术和安全生产等业务知识交流。　　6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录的管理与存档。　　7、负责监督、跟踪相关外委项目的进展情况。　　8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。　　9、负责公司维修设备、材料的采购。　　10、负责本小组的劳动纪律考核，并每月上报综合部。　　三、强、弱电维修员　　1、在设施设备组组长的领导下，管理强、弱电系统所辖设备。　　2、制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养规定及技改项目方案。　　3、填写本系统的操作要求和工作指令。　　4、提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。　　5、负责本系统的外委项目(含外委工程、代维修工程以及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定，监督并验收。　　6、负责与相关业务主管部门进行业务联系。　　7、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。　　8、负责管辖范围内弱电系统（包括消防系统和通讯系统）的日常运行、保养、维修。　　9、负责配合电信部门对直线电话、专线电话的开通及维修联系。　　10、负责配合电信部门对用户电话系统的维护。　　11、负责对消防系统中水系统和风系统的设备进行定期检查和维护保养。协助水电维修组对消防系统中的电气部分进行维护保养。　　12、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。　　13、设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。　　四、空调给排水维修员　　1、在设施设备组组长的领导下，管理空调及给排水系统所辖设备。　　2、制订并执行空调及给排水系统设备定期保养规定及技改项目方案。　　3、填写本系统的操作要求和工作指令。　　4、提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。　　5、负责本系统的外委项目（含外委工程、代维修工程及仪器、仪表、工具送检）的洽谈审定，监督并验收。　　6、负责与相关业务部门进行业务联系。　　7、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。　　8、负责空调系统（包括风机）的日常运行和维护保养。协助水电维修组对空调系统中相关的电气设备进行维护保养。　　9、负责给排水系统（包括阀门、管道）的维护保养。协助水电维修组对给排水系统中相关的电气设备进行维护保养。　　10、在非供冷期内设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。　　11、负责大楼管辖范围内所有公共设备的应急维修。　　五、电梯维修员　　1、负责监视和掌握各电梯的运行状态，保证电梯的正常运行；　　2、完成电梯的定期保养；　　3、电梯机房发现故障时，应立即进行检修，并做好记录，如无法修理，应立即与厂家联系，同时做好记录；　　六、水电维修员　　1、负责低压配电室、电梯机房、楼层电气小室的日常运行、维修、保养。　　2、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。　　3、每月两次发电机试运行。4、负责大楼立面照明灯具的启、停。　　5、负责用户室内水电设备的有偿维修服务。　　6、负责电气设备、各配电箱（柜）表面清洁。　　7、设备责任人每周一次巡查责任设备；