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房产抵押公证书 房产抵押公证书 房产抵押公证申请材料 （一）当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机 构 证明的授权委托书。 （二）当事人为中国内地法人： 1、公司的营业执照； 2、法定代表人证明书及法定代表人身份证； 3、授权委托书及受托人身份证； 4、公司董事会决议或股东会决议。（注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东 会决 议须办理公证）。 （三）当事人为境外法人： １、当事人为香港公司，所提交的材料（商业登记证或 注册证书、董事会决议、授权委 托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务 （香港） 有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公 司办理 公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄 送。 ２、当事人为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授 权委 托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。 （四）房地产权证书。 （五）房产信息单（现可在公证机构现场申请查询）。 （六）抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案） （七）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。房产抵 押公证不等于抵押登记 案情 从事经商的方老板半年前设立了一家贷款公司，开办了房产抵押贷款、有价证券抵押 贷 款等经营项目。今年 6 月 1 日，年轻女子朱某与男友火急火燎地来到方老板的公司， 将一本 房产证和一本土地证递到方老板手中说：“现在我做生意手头紧张，我用这处房产作 抵押，向 你贷一笔款。”方老板见证件上门牌号码、面积大小写得清清楚楚，便爽快答应放贷 15 万元， 约定第二天办理公证和抵押手续。 6 月 2 日上午9 时许，朱某和男友与方老板一起到 公证处，对房产抵押合同进行了公证。 中午 11 时 30 分，公证手续全部办妥，此时已临近下班时间，去当地房产局办理抵押 手续已 经来不及了。朱某便对方老板说：“我急等着钱用，你就先付一部分抵押款给我，反 正我们都 公证过了!”方老板想了想，办了公证，抵押的房产还怕飞了不成!于是方老板同意了 朱某的 要求，将 8 万元人民币交给了她。朱某写了张借条，与房产证、土地证一并塞到方老 板手中， 并承诺第二天去房产局办理抵押手续。 6 月 3 日上午，方老板在房产局刚刚掏出两本 证件，工作人员便告诉他这证件是假的， 并当场予以没收。方老板顿时傻了眼，一把抓住欲转身开溜的朱某，要求她归还8 万 元，得 到的回答却是：“钱已经被我男友花了!”方老板又急又气，随即向警方报了案。 原 来，因男友欠了不少外债，朱某便想帮其还债。今年 5 月的一天，她看到路边办证小 广告，顿时心生一计。她拨通广告上的电话，两小时后，用400 元换取了一套假房产 证和土 地证，上演了一出并不高明的骗局。日前，朱某因涉嫌诈骗罪被当地检察院批准逮捕。 说法 当前，随着民间融资需求量的迅猛增长，私营贷款公司不断出现。其实，上述案例 混淆 了公证和抵押登记两种行为的效力。城市房产抵押是一种要式法律行为，必须签订书 面抵押 合同，并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国《物权法》规定，以建筑物抵押的， 应当 办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产 抵押合 同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并 不会因 办了公证而成立。 农村个人私有房产抵押公证登记 今年，伴随着《公证法》于三月 一日正式施行，我处同仁积极行动，拓展了一项新的公 证事务：农村个人私有房产抵押公证登记。对这项新业务，本人有一些思考与认识， 在此与 大家交流和沟通。 农村个人私有房产抵押公证登记是抵押物公证登记的种类之一。 抵押物公证登记是为了保证法定抵押物之外依法可以用其他财产设定的抵押物的安全和 债权人优先受偿权的实现而设立的一种抵押物公证登记法律制度。依据《公证法》的 规定， 根据当事人的申请，公证机构可以办理法律、行政法规规定由公证机构办理的登记 务