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《三亚市房地产领域行业信用评价指标》指标说明 一、 《评价指标》涉及的评价主体范围 《评价指标》的评价主体领域包括房地产开发领域、房屋中介领域市场主体。其中，房地产开发领域受评对象为房地产开发企业；房屋中介领域受评对象为从事房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪（包括一手房买卖代理机构、二手房买卖中介机构、房屋租赁中介机构等业态）业务的市场主体。 二、 《评价指标》构成及拟制依据 《评价指标》由公共信用评价体系及行业信用评价体系构成,公共信用评价体系直接采用《海南自由贸易港公共信用评价指标体系》的评价指标对房地产开发领域、房屋中介领域市场主体的公共信用状况进行评价，行业信用评价根据房地产开发领域、房屋中介机构领域行业法律法规、规章制度，参考《海南省建筑市场诚信评价管理办法（试行）》拟制。 （一）房地产开发领域 房地产开发领域行业信用评价分为行业不良行为记录及行业优良行为记录。 行业不良行为记录涉及合规经营、建设阶段、销售阶段、前期物业管理遴选阶段、交房维保阶段的行业行为指标。其中，建设阶段行业信用评价指标直接采用《海南省建筑市场诚信评价管理办法（试行）》中的《建设单位诚信评分标准（2019年版）》的评价指标进行评价，其余阶段的行业信用评价指标根据行业法律法规、规章制度进行拟制。 行业优良行为记录涉及获得行政部门或行业协会表彰、经营管理、技术提升、投诉处理、行业监管配合度等行业行为指标，根据《海南省建筑市场诚信评价管理办法（试行）》中的《建筑施工企业信用评分表（300分制定稿）》的优良行为评价指标以及行业管理要求进行拟制。 （二）房屋中介机构领域 房屋中介机构行业信用评价分为行业不良行为记录及行业优良行为记录。 行业不良行为记录涉及经营管理合规性、行业监管失信行为、投诉处理等评价指标，根据行业法律法规、规章制度进行拟制。 行业优良行为记录涉及获得行政部门或行业协会表彰、投诉处理、行业监管配合度等行业行为指标，借鉴《海南省建筑市场诚信评价管理办法（试行）》中的《建筑施工企业信用评分表（300分制定稿）》的优良行为评价指标以及行业管理要求拟制评价指标体系。 三、 《评价指标》计分规则 （一） 指标分类 三亚市行业信用评价模型按照积分原则分为加分项及扣分项两大计分项指标，其中： 1 .加分项为：企业基本信息、公共信用行为优良记录、行业行为优良记录。 2.扣分项为：公共信用行为不良记录、行业行为不良记录。涉及公共信用领域、行业领域严重违法失信行为，设置一票否决制，即一旦受评主体存在公共信用领域、行业领域严重违法失信行为则行业信用评价等级严格限定为D级。 公共信用领域、行业领域严重违法失信行为设置须以法律法规（含地方性法规）、党中央、国务院印发的文件作为设定依据。 （二） 计算规则 加分项由。分起加，满分50分，超过50分不额外加分；扣分项由100分起扣钱，扣至0分不额外扣分。《评价指标》信用评价结果根据行业信用评价得分矩阵进行计算，并依据计算结果进行等级划分。 四、 《评价指标》评价等级释义 《评价指标》初步拟设置总分为140分，设置A、B、C、D、M五级，具体等级划分及等级释义如下： 等级为“A”：综合得分在140分至110分之间。信用主体通常表现为经营状况稳定，基本无行政处罚等不良信用记录，经营活动暂未发现风险。 等级为“B：综合得分在110分（含）至70分之间。信用主体通常表现为经营状况基本稳定，存在个别行政处罚或列入被执行人等不良信用记录，经营活动风险。 等级为“C”：综合得分在70分（含）至40分之间。信用主体通常表现为处于经营异常状态，存在多条行政处罚等失信记录情形，经营活动存在一定风险，需给予重点关注，以防信用状态继续下滑。 等级为“D:综合得分低于40分（含）。信用主体列入严重失信主体名单或存在特定严重行政处罚，在某一个领域已经发生了重大经营风险，需要持续重点监管。 等级为“M”：成立期不足1年且不存在行政处罚等不良信用记录，经营活动暂未发现风险。 五、《评价指标》评价结果应用场景 评价周期为一年，评价结果计划应用于以下方面：一是应用于行业信用分级分类监管，由行业主管部门对不同信用状况的市场主体制定不同程度监管措施，逐步将行业信用评价结果嵌入“双随机、一公开”监管体系；二是对信用评价结果等级较高的守信市场主体探索建立行政审批“绿色通道”、优先提供公共服 务便利等政策倾斜；三是探索建立“信易租”、“信易贷”等“信易+”应用场景时，对行业信用评价较高的受评主体给予优先享典型案例进行大力推介和宣传；五是鼓励市场化征信机构、行业协会采信行业信用评价结果，向行业信用评价等级较高的市场主体提供更多的便利场景。 受的政策倾斜；