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新建颐林园商住小区建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目概况 项目名称： XX市建宇房地产开发有限责任公司颐林园商住 小区建设项目 建设地址： XX市东胜区 XX西街南、 109 国道北、诃额伦路 西 建设性质： 新建 建设单位： XX市建宇房地产开发有限责任公司 法人代表： XX 建设规模： 项目总用地面积 89487 平方米，净用地面积 66736 平方米，建筑总面积 130000 平方米。 建设内容： 主要建设内容包括房屋建筑面积 130000 平方 米， 其中住宅面积为 120000 平方米； 商业建筑面积 10000 平方 米； 容积率 2.06 ；绿化率 35%； 建筑密度 25%； 最高建筑 36 米。 投资规模： 项目总投资 2.5 亿元，主要为自筹资金和银行 借款。 建设时间： 2010— 2011 年。 效益估算： 本项目建设期为两年。第二年开始销售，拟通 过销售住宅楼、商铺、车库，预计实现全部收入 4 亿元；利润 总额为 1.2 亿元，年资本利润率为 25.87%，全部投资内部收益 率真税前 49.20%，税后 36.90