2021年山东淄博市房地产市场年报【地产年报】.pptx

2021年淄博市房地产市场年报2022年1月政策热点1淄博土地市场2淄博商品房市场3政策热点1PART 01 | 全国政策 全国政策主基调：维稳坚持房住不炒，重点发展租赁、保障住房，加强预期引导，促进房地产行业良性循环去杠杆成为长效机制，房地产信贷全面趋紧，边际放松，地方因城施策，双向精准调控全国人口年均增长率再创新低，老龄少子化或成常态土拍规模收缩，住房供给规模下降，房企洗牌加剧，行业收并购机会增加房价进入深度分化期，城市外部分化、内部波动一线城市“补丁式”调控为主，压制投资保护刚需，租购同权成下步发展方向房产税或将出台，城镇化建设和存量运营管理或成新红利PART 01 |全国环境-宏观政策坚持房住不炒，加强多渠道供给，保障合理需求，促进行业良性循环2021年12月召开了政治局会议和中央经济工作会议，会议重申了房住不炒理念，首提加强预期引导，满足购房者合理需求，积极探索新发展模式等观念，要求因城施策，双向调控，保障房地产行业的良性循环和健康发展。近几年政治局会议及中央经济工作会议关于房地产的描述2019年2020年2021年2018年12月 中央政治局：促进房地产市场平稳健康发展。中央经济工作会议：解决好大城市住房突出问题。坚持房住不炒定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。租购同权，加强存量土地管理，因地制宜7月，中央政治局： 坚持房住不炒定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。中央经济工作会议：加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。坚持房住不炒定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。因城施策，三稳预期7月，中央政治局会议：坚持因城施策，促进供求平衡，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。中央经济工作会议： 构建房地产市场健康发展长效机制，房住不炒定位，完善住房市场体系和住房保障体系。房主不炒，加强住房保障7月 中央政治局：坚持房住不炒定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。12月中央政治局：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。中央经济工作会议：坚持房住不炒定位，加强预期引导，探索新发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。租购并举，因城施策，良性发展PART 01 |全国环境-宏观政策2021年前三季度房产调控政策持续收紧，四季度政策调控力度放缓，人才政策持续放松2021年房地产调控政策持续出台，从土地、金融、供给、需求端等多方发力，中央坚持去杠杆，地方调控高频化、精准化，压力城市政策解绑稳预期，加强住房保障和人才购房优惠，满足居住需求，保障房地产市场平稳运行。Q1 调控趋严Q2 调控加强Q3调控再度升级Q4紧中趋稳，边际放松土地、金融、财税多方发力，调控总基调不变保持连续性和稳定性地方政府因城施策“，开启双向”调节模式（限涨限跌）中央为楼市“维稳”频繁发声，地方调控力度趋缓中央：建立房地产贷款集中度管理制度；防止经营用途贷款违规流入房地产领域地方：人才引进力度加大，土地、供需端发力人才落户：零门槛落户，降低社保年限，满期限人才住房交易不缴纳土地收益，增加本科学历人才分类等；供给端：住宅用地“两集中”同步公开出让；住房销售“一价清”“实名制”等；需求端：打击“代冻资”，严格二手房网签等。中央：新增房地产贷款占比较高银行实施名单制管理；自然资源部门负责征收的国有土地使用权土地出让收入等4项政府非税收入，划转税务部门负责征收地方：供给端调控升级，二手房+学区房调控加强；因城施策，人才引进持续推进供给端：扩大楼市限购范围，建立热点学区二手房参考价格发布机制；合理确定网签备案价格，严格执行一房一价等；需求端：深度放开放宽城市落户限制，人才底线调整为全日制本科等。中央：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，开展1000亿元MLF操作和100亿元逆回购操作；两维护地方：融资与销售端双收紧融资端：房企购地融资监管加强，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额4